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VentaTerreno

Gran propiedad de 14,8 hectáreas en Villa Hayes

Villa Hayes

Nuevo

≈ Gs. 5.145.058.000

1585% sobre la mediana

Gs. 37,6 M/m²Precio original: US$ 850.000

3Dormitorios

2Baños

137 m²Construidos

148.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 37,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

1585% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 305.323.000

≈ US$ 50.441

Rango estimadoGs. 204,4 M–Gs. 751,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143098018-18 Total Mts²148,000 Sup. Lote:200 x 740 Sup. Lote (m²):148,000 Gran propiedad de 14,8 hectáreas en Villa Hayes Se vende propiedad desarrollada de 14,8 hectáreas, sobre la calle Wilfrido Insaurralde y ubicada a 2 Km de la Ruta Transchaco, Las 14,8 hectáreas están distribuidas de la siguiente manera: * Pastura: 14,8 Hectáreas * Eucalipto: 1,5 Hectáreas * Corral: 1.082 m² - Tajamar:* 5.300 m³ - Cañería: 280 Metros - Galpón: 112 m² - Tanque de Agua: 2.000 Litros - Tendido Eléctrico:* 200 Metros - Alambrada: La perimetral es la tradicional, de 5 hilos, postes cada 5 metros y 3 balancines, hay en total 1.880 metros. La interna con 4 hilos, postes cada 5 metros y 3 balancines, hay en total 200 metros. - Vivienda Principal: 137 m² construidos que incluye 3 dormitorios, 2 baños Esta propiedad es una excelente oportunidad para inversiones agropecuarias, desarrollo residencial o uso mixto. Su ubicación estratégica, cerca de la Ruta Transchaco y del centro de Villa Hayes, su infraestructura completa la convierten en una opción ideal para quienes buscan un terreno con múltiples posibilidades en una zona de alto crecimiento. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/EBFedGhQ2TShYics5 Precio: 850.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 148.000 m²
Construido: 137 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 850.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.145.058.000

Ubicación

Ciudad: Villa Hayes

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 5402,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5350,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5350,9 M	Gs. -51,5 M
2	Gs. 5564,9 M	Gs. 0	—	Gs. 5564,9 M	Gs. 162,6 M
3	Gs. 5787,5 M	Gs. 0	—	Gs. 5787,5 M	Gs. 385,2 M
4	Gs. 6019 M	Gs. 0	—	Gs. 6019 M	Gs. 616,7 M
5	Gs. 6259,7 M	Gs. 0	—	Gs. 6259,7 M	Gs. 857,4 M
6	Gs. 6510,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6510,1 M	Gs. 1107,8 M
7	Gs. 6770,5 M	Gs. 0	—	Gs. 6770,5 M	Gs. 1368,2 M
8	Gs. 7041,4 M	Gs. 0	—	Gs. 7041,4 M	Gs. 1639,1 M
9	Gs. 7323 M	Gs. 0	—	Gs. 7323 M	Gs. 1920,7 M
10	Gs. 7615,9 M	Gs. 0	—	Gs. 7615,9 M	Gs. 2213,6 M