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VentaDepartamento

VENTA DE DEPARTAMENTO EN LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

93% sobre la mediana

Gs. 13,6 M/m²Precio original: US$ 550.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

245 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,6 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

93% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.903.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.729.392.000

≈ US$ 285.708

Rango estimadoGs. 716,4 M–Gs. 2694,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En VENTA departamento en el edificio Dominica, Las Lomas. El departamento esta completamente amoblado, cuenta con 2 dormitorios en suite, 1 pieza para uso de oficina/biblioteca. Living comedor, cocina no integrada, dependencia de servicio, amplio balcón hacia la Av. De las areas comunes podes disfrutar de un amplio salón, jardín, parrilla, gimnasio y piscina. Seguridad 24 hs. Incluye 1 cochera

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 245 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Dirección: Molas Lopez casi San Martin
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.357.850/mes

ROI3,6%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,6%

Recupero28,1 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 124,3 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 91 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 353,8 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 372,9 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 622,1 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 497,2 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 896,2 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 621,5 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 1176,3 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 745,8 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 1462,6 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 870,1 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 1755,4 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 994,4 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 2054,9 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 1118,6 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 2361,5 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 1242,9 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 2675,3 M