ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento amplio, Ycuá Satí, Asunción, Paraguay

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.093.434.000

32% bajo la mediana

Gs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 180.643

3Dormitorios

2Baños

113 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.892.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.609.388.000

≈ US$ 265.882

Rango estimadoGs. 1400,8 M–Gs. 1667,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DPTO 3 DORMITORIOS - YKUA SATI ASUNCIÓN YCUA SATI. BARRIO SAN JORGE A 10 minutos entre el eje corporativo y el aeropuerto ¡Inversión Inteligente! Ideal para AIRBNB ATENCIÓN INVERSIONISTAS: 15% de DESCUENTO por pago al contado* y variados planes de financiación propia SIN INTERESES Departamentos con domótica: Control total desde tu celular. ¡Rentabilidad proyectada entre 15?y 20 % AIRBNB CON ADMINISTRACIÓN Ubicación estratégica para Airbnb cerca del aeropuerto y a 10 minutos del eje corporativo con los Shopping, restaurantes, bares y demás comercios En el exclusivo barrio San Jorge, zona Ykua Sati, zona residencial muy favorable para viviendas familiares también. Tipologías disponibles: - Monoambiente 31,71 m² → USD 48.510 - 1 dormitorio 47,93 m² → USD 68.767 - 2 dormitorios 83 m² → USD 128.834 - 3 dormitorios 113 m² → USD 171.937 Consultar lista de precio y disponibilidad. Últimas unidades Cocheras disponibles desde: 13.849 USS ( diferentes precio) consultar lista de precio Amenities: Terraza panorámica, Piscina + Solárium, Co-working, Gimnasio, Laundry, SUM con parrilleros y más. Entrega: primer semestre del 2028 Financiación propia y bancaria disponible Consulta ahora y asegura tu unidad con descuento exclusivo. Contactar Agente: 0991 - 834 - 383

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 113 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 180.643
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.093.434.000

Ubicación

Dirección: Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.547.400/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 1148,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1137,2 M	Gs. 78,6 M	—	Gs. 1137,2 M	Gs. 67,6 M
2	Gs. 1182,7 M	Gs. 157,1 M	—	Gs. 1182,7 M	Gs. 191,7 M
3	Gs. 1230 M	Gs. 235,7 M	—	Gs. 1230 M	Gs. 317,6 M
4	Gs. 1279,2 M	Gs. 314,3 M	—	Gs. 1279,2 M	Gs. 445,3 M
5	Gs. 1330,3 M	Gs. 392,8 M	—	Gs. 1330,3 M	Gs. 575,1 M
6	Gs. 1383,5 M	Gs. 471,4 M	—	Gs. 1383,5 M	Gs. 706,8 M
7	Gs. 1438,9 M	Gs. 550 M	—	Gs. 1438,9 M	Gs. 840,8 M
8	Gs. 1496,4 M	Gs. 628,6 M	—	Gs. 1496,4 M	Gs. 976,9 M
9	Gs. 1556,3 M	Gs. 707,1 M	—	Gs. 1556,3 M	Gs. 1115,3 M
10	Gs. 1618,5 M	Gs. 785,7 M	—	Gs. 1618,5 M	Gs. 1256,1 M