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VentaDepartamento

FIBONACCI MARISCAL – Departamento de 2 dormitorios en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 795.971.000

8% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 131.500

2Dormitorios

2Baños

66 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%50

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.113.000/mes

Valor recomendado

Gs. 735.919.000

≈ US$ 121.579

Rango estimadoGs. 696,4 M–Gs. 940 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS A PASOS DEL SHOPPING MARISCAL Presentamos el edificio residencial perfecto, Fibonacci Mariscal Un proyecto de belleza, calidad y ubicación perfectas A sólo 180mts del Shopping Mariscal Quesada esquina Torreani Viera, Villa Morra Tipologías de 1 y 2 dormitorios desde 59.900usd Amenidades perfectas! * Piscina con solarium * Quincho climatizado * Gimnasio * Hoyo 3 * Golden lounge * Housekeeping * Warehouse * Pet spa * Parking eléctrico * Generador propio * Monitoreo 24hs * Smart access Inicio de obra junio 2024 Entrega junio 2026 Cocheras desde 15.000usd Financiación sin intereses durante obra 31912 0991166797 Enmanuel Lara C21

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 66 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 131.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 795.971.000

Ubicación

Dirección: Meraki Kids, General Torreani Viera, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.907.350/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 835,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 827,8 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 827,8 M	Gs. 38,9 M
2	Gs. 860,9 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 860,9 M	Gs. 118,9 M
3	Gs. 895,4 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 895,4 M	Gs. 200,3 M
4	Gs. 931,2 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 931,2 M	Gs. 283 M
5	Gs. 968,4 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 968,4 M	Gs. 367,1 M
6	Gs. 1007,2 M	Gs. 281,3 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 452,7 M
7	Gs. 1047,4 M	Gs. 328,2 M	—	Gs. 1047,4 M	Gs. 539,9 M
8	Gs. 1089,3 M	Gs. 375,1 M	—	Gs. 1089,3 M	Gs. 628,7 M
9	Gs. 1132,9 M	Gs. 422 M	—	Gs. 1132,9 M	Gs. 719,1 M
10	Gs. 1178,2 M	Gs. 468,9 M	—	Gs. 1178,2 M	Gs. 811,3 M