ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en San Bernardino

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Oportunidad

Gs. 620.000.000

84% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²≈ US$ 104,7 k

90 m²Construidos

1.250 m²Terreno

Descripción

Terreno en barrio Las Golondrinas Ubicación Premium: Situada en el Barrio Las Golondrinas, sobre la calle Americo Vespucio a solo 300m, casi Av. Ciervo Cua. A solo: - 300 metros de la Avda. Guillermo Naumann. - 370 metros del Biggie (Lago azul). - 700 metros del Lago Ypacaraí. - 5 minutos del centro de San Bernardino. Características del Terreno: - Terreno: 1250 m² (25 x 50 m) ???? Precio de Venta: Gs *** ¡Tu lugar ideal para disfrutar y relajarte en San Bernardino! Contáctanos ya! ????https://maps.app.goo.gl/u9smLuzLurZonMhz5

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (90 m²)

≈ Gs. 111,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,4 M/mes

Basado en 3.315 anuncios de venta y 274 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

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Compra e ingreso

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Parámetros

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Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 496 M

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Tipo de préstamoObligatorio

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Confianza del análisis

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Limitada

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Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.250 m²
Construido: 90 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 620.000.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 27 may. 2025
Última actividad en la fuente: 15 sept. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%53

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 41,9 M/m²

84% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.772.359.000

≈ US$ 637.168

Rango estimadoGs. 3701,1 M–Gs. 4262,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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