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VentaDepartamento

Edificio Magallanes Barrio Villa Morra, Asunción.

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 136.428

Gs. 1,9 K/m²≈ US$ 22,5

2Dormitorios

2Baños

71 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.38.915,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.424.000/mes

Valor recomendado

Gs. 880.169.000

≈ US$ 145.410

Rango estimadoGs. 711,5 M–Gs. 1029,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Edificio Magallanes Barrio Villa Morra, Asunción.* Entrega: Diciembre 2026 📌 https://maps.app.goo.gl/utNNYnYzaxeY8VDA9?g_st=ic 📍A 500metros del Shopping Mariscal López. 200 metros del Sudameris Plaza. ▪️2 dormitorios 71m² desde: 136.428 USD y financiado desde 153.760 USD Cocheras 15.000 y 18.000 USD ✅Financiación propia ✅ Alianza con bancos y cooperativas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 71 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 136.428

Ubicación

Dirección: Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.203.122/mes

ROI35.209,5%

Cap rate36.970%

Rent. bruta38.915,8%

Rent. neta35.209,5%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 143,2 k
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 141,9 k	Gs. 50,4 M	—	Gs. 141,9 k	Gs. 50,4 M
2	Gs. 147,6 k	Gs. 100,9 M	—	Gs. 147,6 k	Gs. 100,9 M
3	Gs. 153,5 k	Gs. 151,3 M	—	Gs. 153,5 k	Gs. 151,3 M
4	Gs. 159,6 k	Gs. 201,7 M	—	Gs. 159,6 k	Gs. 201,8 M
5	Gs. 166 k	Gs. 252,2 M	—	Gs. 166 k	Gs. 252,2 M
6	Gs. 172,6 k	Gs. 302,6 M	—	Gs. 172,6 k	Gs. 302,7 M
7	Gs. 179,5 k	Gs. 353,1 M	—	Gs. 179,5 k	Gs. 353,1 M
8	Gs. 186,7 k	Gs. 403,5 M	—	Gs. 186,7 k	Gs. 403,5 M
9	Gs. 194,2 k	Gs. 453,9 M	—	Gs. 194,2 k	Gs. 454 M
10	Gs. 201,9 k	Gs. 504,4 M	—	Gs. 201,9 k	Gs. 504,4 M