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VentaCasa

En venta residencia minimalista en Capiatá

Capiatá

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

365% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 198,2 k

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
300 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 861 k/m²

365% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 258.333.000

≈ US$ 42.678

Rango estimadoGs. 191,7 MGs. 388,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta residencia minimalista, con finas terminaciones, espacios amplios y luminosos Ubicado en la pujante ciudad de Capiata, a solo 2 cuadras de la Ruta Mcal. Estigarribia, 5 minutos del Shopping San Lorenzo, Shopping Km 14/5, a cuadras del Aratiri, 30 minutos de la UNA y 40 min del eje corporativo utilizando calles alternativas asfaltadas. Esta residencia se encuentra edificada en un terreno en esquina, y posee dos accesos una principal y otra secundaria. Superficie de terreno: 360 m2 (12x30) Construido: 300 m2 Precio: Gs. 1.200.000.000 Distribución de la propiedad: PLANTA BAJA - Recibidor - Amplia sala comedor social integrados con pisos de parquet y rodeados de paredes de vidrio templado que de dia dejan pasar la luz natural y de noche dejan ver la iluminacion direccionada dentro del aire luz. - Baño social con paredes revestidas de piedra combinado con cementicio , mesada de travertino. - Cocina totalmente amoblada, con mesadas y paredes revestidas de granito negro, anafe empotrado y extractor de aire. - Quincho amplio con parrilla inoxidable, mesadas y peninsula de granito negro con artefactos de luz colgantes. - Area de servicio con habitación y baño. - Patio con piscina ( 3 x 8) y deck de madera plástica ambiental ( ideal por su bajo mantenimiento) PLANTA ALTA - Escaleras flotantes de madera, barandas de vidrio con aluminio - Estar familiar o escritorio ( se puede transformar en 4ta. habitación) - 1 Habitacion single con placard , mueble de tv. y escritorio - Baño familiar seccionado por boxes tanto para ducha como para inodoro y bidé. ( posee aire luz que deja pasar la luz del día) - Habitación single - Amplia master suite, con amplio baño, seccionado por boxes, amplio walking closet, balcón que da al patio posterior con vista a la piscina. Obs: tanto la planta alta como la planta baja en el área de sala comedor social, se encuentran con pisos tipo parquet , luces led en toda la propiedad, y aires tipo split en sala comedor y habitaciones.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección
Eugenio A. Garay 141
Ciudad
Capiatá
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 1260 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -12 MAño 2: Gs. 37,9 MAño 3: Gs. 89,8 MAño 4: Gs. 143,8 MAño 5: Gs. 200 MAño 6: Gs. 258,4 MAño 7: Gs. 319,1 MAño 8: Gs. 382,3 MAño 9: Gs. 448 MAño 10: Gs. 516,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1248 MGs. 0Gs. 1248 MGs. -12 M
2Gs. 1297,9 MGs. 0Gs. 1297,9 MGs. 37,9 M
3Gs. 1349,8 MGs. 0Gs. 1349,8 MGs. 89,8 M
4Gs. 1403,8 MGs. 0Gs. 1403,8 MGs. 143,8 M
5Gs. 1460 MGs. 0Gs. 1460 MGs. 200 M
6Gs. 1518,4 MGs. 0Gs. 1518,4 MGs. 258,4 M
7Gs. 1579,1 MGs. 0Gs. 1579,1 MGs. 319,1 M
8Gs. 1642,3 MGs. 0Gs. 1642,3 MGs. 382,3 M
9Gs. 1708 MGs. 0Gs. 1708 MGs. 448 M
10Gs. 1776,3 MGs. 0Gs. 1776,3 MGs. 516,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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