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VentaCasa

Casa en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Nuevo

Gs. 2.375.293.508

17% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 392,4 k

633 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 12.845.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.025.485.000

≈ US$ 334.624

Rango estimadoGs. 1252,4 M–Gs. 2234 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 633 m²

Costos

Precio: Gs. 2.375.293.508

Ubicación

Barrio: Central Lambaré
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.202.989/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 2494,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2470,3 M	Gs. 146,4 M	—	Gs. 2470,3 M	Gs. 122,7 M
2	Gs. 2569,1 M	Gs. 292,9 M	—	Gs. 2569,1 M	Gs. 367,9 M
3	Gs. 2671,9 M	Gs. 439,3 M	—	Gs. 2671,9 M	Gs. 617,1 M
4	Gs. 2778,8 M	Gs. 585,7 M	—	Gs. 2778,8 M	Gs. 870,4 M
5	Gs. 2889,9 M	Gs. 732,2 M	—	Gs. 2889,9 M	Gs. 1128 M
6	Gs. 3005,5 M	Gs. 878,6 M	—	Gs. 3005,5 M	Gs. 1390,1 M
7	Gs. 3125,7 M	Gs. 1025,1 M	—	Gs. 3125,7 M	Gs. 1656,7 M
8	Gs. 3250,8 M	Gs. 1171,5 M	—	Gs. 3250,8 M	Gs. 1928,2 M
9	Gs. 3380,8 M	Gs. 1317,9 M	—	Gs. 3380,8 M	Gs. 2204,6 M
10	Gs. 3516 M	Gs. 1464,4 M	—	Gs. 3516 M	Gs. 2486,3 M