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VentaOficina

Oficina Corporativa En Venta En Santisima Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

26% sobre la mediana

Gs. 11,1 M/m²Precio original: US$ 700.000

5Dormitorios

3Baños

382 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11,1 M/m²

Mediana zonaGs. 8,8 M/m²

26% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 12.733.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.374.915.000

≈ US$ 557.560

Rango estimadoGs. 2927,7 M–Gs. 4222,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OFICINA CORPORATIVA EN VENTA EN SANTISIMA TRINIDAD Propiedad corporativa en venta, ubicada en una zona estratégica de Santísima Trinidad / Salvador del Mundo, con excelente conectividad y entorno consolidado. El inmueble se encuentra actualmente en uso parcial para funciones administrativas, lo que ha permitido mantenerlo en muy buen estado general, con un cuidado constante en sus instalaciones. Cuenta con una superficie de terreno de 661,50 m² y aproximadamente 386 m² construidos, distribuidos en dos niveles. En planta baja dispone de un amplio salón de atención al público, área de cajas y espacios operativos, además de oficinas independientes. En planta alta se encuentran múltiples oficinas administrativas, sanitarios y espacios de trabajo organizados para equipos. Complementan la propiedad áreas de apoyo como cocina, comedor y depósito, permitiendo un funcionamiento integral. Ideal para: Empresas Clínicas Instituciones financieras Oficinas corporativas Su ubicación, dimensiones y configuración la convierten en una excelente opción para quienes buscan establecer o expandir su operación en una zona estratégica de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 382 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 0
Ambientes: 6

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Dirección: https://maps.app.goo.gl/exnPBYMfbrBe9qf69
Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.096.350/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,6 años

Capital invertido: Gs. 4449 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4406,6 M	Gs. 145,2 M	—	Gs. 4406,6 M	Gs. 102,8 M
2	Gs. 4582,9 M	Gs. 290,3 M	—	Gs. 4582,9 M	Gs. 424,2 M
3	Gs. 4766,2 M	Gs. 435,5 M	—	Gs. 4766,2 M	Gs. 752,7 M
4	Gs. 4956,8 M	Gs. 580,6 M	—	Gs. 4956,8 M	Gs. 1088,5 M
5	Gs. 5155,1 M	Gs. 725,8 M	—	Gs. 5155,1 M	Gs. 1431,9 M
6	Gs. 5361,3 M	Gs. 870,9 M	—	Gs. 5361,3 M	Gs. 1783,3 M
7	Gs. 5575,7 M	Gs. 1016,1 M	—	Gs. 5575,7 M	Gs. 2142,9 M
8	Gs. 5798,8 M	Gs. 1161,2 M	—	Gs. 5798,8 M	Gs. 2511,1 M
9	Gs. 6030,7 M	Gs. 1306,4 M	—	Gs. 6030,7 M	Gs. 2888,2 M
10	Gs. 6272 M	Gs. 1451,6 M	—	Gs. 6272 M	Gs. 3274,6 M