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VentaDepartamento

Viví en las alturas y forma parte del top 5 de los rascacielos más alto de América del Sur

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 521.769.000

Gs. 14,1 M/m²Precio original: US$ 86.200

1Dormitorios

1Baños

37 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 14,1 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.355.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví en las alturas y forma parte del top 5 de los rascacielos más alto de América del Sur Ubicación privilegiada: Avda. Santa Teresa. Departamento: 37M2 PISO 22N TIPOLOGIA LOFT ESTAR COCINA COMEDOR DORMITORIO BAÑO Distribución: * Estar * Comedor * Baño Social * Quincho * Master Suite * Dormitorio en Suite * Cocina * Lavadero * Almacen * Area de Servicio Amenities: Spazio Aurum: * Gym * Piscina panoramica * Salon de Juegos * Quinchos privados * Sky garden * Lavadero Spazio Platinum: * Pool Park * Playground * Quincho Privado * Biblioteca Kids * Sala de Estudios * Sala Maternal * Lavadero Spazio Diamond: * Spa exclusivo en nivel 6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 37 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 86.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 521.769.000

Ubicación

Dirección: Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.237.250/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,4 años

Capital invertido: Gs. 547,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 542,6 M	Gs. 26,8 M	—	Gs. 542,6 M	Gs. 21,6 M
2	Gs. 564,3 M	Gs. 53,7 M	—	Gs. 564,3 M	Gs. 70,2 M
3	Gs. 586,9 M	Gs. 80,5 M	—	Gs. 586,9 M	Gs. 119,6 M
4	Gs. 610,4 M	Gs. 107,4 M	—	Gs. 610,4 M	Gs. 169,9 M
5	Gs. 634,8 M	Gs. 134,2 M	—	Gs. 634,8 M	Gs. 221,2 M
6	Gs. 660,2 M	Gs. 161,1 M	—	Gs. 660,2 M	Gs. 273,4 M
7	Gs. 686,6 M	Gs. 187,9 M	—	Gs. 686,6 M	Gs. 326,7 M
8	Gs. 714,1 M	Gs. 214,8 M	—	Gs. 714,1 M	Gs. 381 M
9	Gs. 742,6 M	Gs. 241,6 M	—	Gs. 742,6 M	Gs. 436,4 M
10	Gs. 772,3 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 772,3 M	Gs. 493 M