ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

VentaTerreno

Terreno en Fdo. de la Mora Zona Norte 714m2 - Zona Los Jardines.

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.077.436.000

12% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 178.000

714 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.312.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.220.922.000

≈ US$ 201.705

Rango estimadoGs. 1038,7 M–Gs. 1874,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏡 TERRENO EN VENTA - ¡UBICACIÓN PRIVILEGIADA! 📍ZONA SUPERMERCADO LOS JARDINES 🌟 ¡Oportunidad única para inversionistas y desarrolladores! 🌟 📌 Ubicación: Fernando de la Mora, Zona Norte - Las Residentas 📍 Dirección: Calle 10 de Julio, a pasos de avenidas estratégicas como Madame Lynch, Mariscal López y Mcal. Estigarribia. 💼 Cerca del eje corporativo y en una zona de gran crecimiento. 📐 Superficie: 714 m² 📏 Medidas: 23.90 m x 30 m ✨ Ideal para todo tipo de proyecto: 🏢 Desarrollo inmobiliario 🏠 Viviendas 🏬 Comercio UBICACION: https://maps.google.com/?q=-25.317965,-57.549847 178.000USD 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos hoy mismo y asegura esta inversión. #TerrenoEnVenta #InversiónInteligente #FernandoDeLaMora #UbicaciónEstratégica #OportunidadÚnica

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 714 m²

Costos

Precio: US$ 178.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.077.436.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.846.400/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 1131,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1120,5 M	Gs. 106,2 M	—	Gs. 1120,5 M	Gs. 95,4 M
2	Gs. 1165,4 M	Gs. 212,3 M	—	Gs. 1165,4 M	Gs. 246,4 M
3	Gs. 1212 M	Gs. 318,5 M	—	Gs. 1212 M	Gs. 399,1 M
4	Gs. 1260,4 M	Gs. 424,6 M	—	Gs. 1260,4 M	Gs. 553,8 M
5	Gs. 1310,9 M	Gs. 530,8 M	—	Gs. 1310,9 M	Gs. 710,3 M
6	Gs. 1363,3 M	Gs. 636,9 M	—	Gs. 1363,3 M	Gs. 868,9 M
7	Gs. 1417,8 M	Gs. 743,1 M	—	Gs. 1417,8 M	Gs. 1029,6 M
8	Gs. 1474,5 M	Gs. 849,3 M	—	Gs. 1474,5 M	Gs. 1192,5 M
9	Gs. 1533,5 M	Gs. 955,4 M	—	Gs. 1533,5 M	Gs. 1357,6 M
10	Gs. 1594,9 M	Gs. 1061,6 M	—	Gs. 1594,9 M	Gs. 1525,1 M