ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

WE RECOLETA I ENTREGA AGOSTO 2026

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 941.001.000

17% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 155.460

2Dormitorios

2Baños

91 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.550.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.128.104.000

≈ US$ 186.371

Rango estimadoGs. 911,9 M–Gs. 1319,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

WE RECOLETA I ENTREGA AGOSTO 2026 TIPOLOGIA 2 2 DORMITORIOS I 1 DORM EN SUITE 78 m2 USD 155.460 Amenities Piscina Coworking Gym Quincho abierto y climatizado https://maps.app.goo.gl/bL1bey54tYpzapKN9 Financiación propia a 10 años Entrega 30% Cocheras disponibles desde USD 13.000 Info +595983214452

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 91 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 155.460
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 941.001.000

Ubicación

Dirección: Legión Civil Extranjera, Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.272.500/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 988,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 978,6 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 978,6 M	Gs. 53,9 M
2	Gs. 1017,8 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 1017,8 M	Gs. 156,3 M
3	Gs. 1058,5 M	Gs. 189,8 M	—	Gs. 1058,5 M	Gs. 260,3 M
4	Gs. 1100,8 M	Gs. 253,1 M	—	Gs. 1100,8 M	Gs. 365,9 M
5	Gs. 1144,9 M	Gs. 316,4 M	—	Gs. 1144,9 M	Gs. 473,2 M
6	Gs. 1190,7 M	Gs. 379,6 M	—	Gs. 1190,7 M	Gs. 582,2 M
7	Gs. 1238,3 M	Gs. 442,9 M	—	Gs. 1238,3 M	Gs. 693,1 M
8	Gs. 1287,8 M	Gs. 506,2 M	—	Gs. 1287,8 M	Gs. 805,9 M
9	Gs. 1339,3 M	Gs. 569,4 M	—	Gs. 1339,3 M	Gs. 920,7 M
10	Gs. 1392,9 M	Gs. 632,7 M	—	Gs. 1392,9 M	Gs. 1037,6 M