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VentaDepartamento

VENDO DPTO. DE 2 DORMITORIOS B. HERRERA

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

32% bajo la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 115.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

82 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.001.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.016.533.000

≈ US$ 167.938

Rango estimadoGs. 821,7 M–Gs. 1189,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento con renta ubicado a 5 min del eje corporativo de Asunción El edificio esta ubicado en el barrio Herrera de Asunción. El departamento de 2 habitaciones con 70 m2 se encuentra en perfecto estado de conservación y se distribuye de la siguiente manera: - 2 dormitorios (1 en suite) - Baño social / familiar - Cocina semi integrada - Sala / comedor - balcón - 1 cochera - 1 baulera Amenities: - Piscina - Gym - Quincho climatizado -Alquilado en 582 USD. -Precio de Venta 115.000 USD.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Dirección: Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.950/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 57 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 50,1 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 114 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 136 M
3	Gs. 783 M	Gs. 171 M	—	Gs. 783 M	Gs. 223,1 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 228 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 311,5 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 401,1 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 880,8 M	Gs. 492 M
7	Gs. 916 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 916 M	Gs. 584,2 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 952,7 M	Gs. 677,8 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 513,1 M	—	Gs. 990,8 M	Gs. 773 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 570,1 M	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 869,6 M