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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

40% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 120.000

2Dormitorios

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.854.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.209.997.000

≈ US$ 199.900

Rango estimadoGs. 1131,8 M–Gs. 1305,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ATENCIÓN LUQUE a 10 MINUTOS DE RAKIURA A 50 METROS DEL ASFALTO QUE LLEVA A LA RUTA SANBER DÚPLEX A ESTRENAR ID 6592 ✅199,9m2 y construido 160m2 ✅garaje para 2 vehículos ✅Planta Baja cuenta con una cocina semi amoblada, sala, comedor, baño social, lavadero, patio amplio y quincho con parrilla. ✅Planta alta tiene una habitación en suite con vestidor, balcón y baño propio. ✅star (una pequeña sala) ✅2 habitaciones con baño compartido Dúplex en esquina 120.000$

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 200 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.511.300/mes

ROI10,2%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,2%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 78,1 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 70,9 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 156,3 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 179,2 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 234,4 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 288,8 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 312,5 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 399,6 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 390,7 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 511,7 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 468,8 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 625,2 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 546,9 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 740,1 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 625,1 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 856,5 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 703,2 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 974,4 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 781,4 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 1093,9 M