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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO EN SAN BERNARDINO

Cristóbal Colón El, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 302.650.000

26% sobre la mediana

Gs. 470,7 k/m²Precio original: US$ 50.000

643 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 471 k/m²

Mediana zonaGs. 372 k/m²

26% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 239.387.000

≈ US$ 39.548

Rango estimadoGs. 222,2 M–Gs. 432,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

San Bernardino, Barrio Cristóbal Colón El terreno va de calle a calle, una de las calles linda con el Condominio Ayres del Sol ( a una y media de la Ruta ) Dimensiones:12m x 53,8 m Superficie Total: 643 m2 *El terreno cuenta con instalación de Ande, Essap, Mojones y Estudio de Suelo* Id 41842

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 643 m²

Costos

Precio: US$ 50.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 302.650.000

Ubicación

Barrio: Cristóbal Colón El
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 317,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 314,8 M	Gs. 0	—	Gs. 314,8 M	Gs. -3 M
2	Gs. 327,3 M	Gs. 0	—	Gs. 327,3 M	Gs. 9,6 M
3	Gs. 340,4 M	Gs. 0	—	Gs. 340,4 M	Gs. 22,7 M
4	Gs. 354,1 M	Gs. 0	—	Gs. 354,1 M	Gs. 36,3 M
5	Gs. 368,2 M	Gs. 0	—	Gs. 368,2 M	Gs. 50,4 M
6	Gs. 382,9 M	Gs. 0	—	Gs. 382,9 M	Gs. 65,2 M
7	Gs. 398,3 M	Gs. 0	—	Gs. 398,3 M	Gs. 80,5 M
8	Gs. 414,2 M	Gs. 0	—	Gs. 414,2 M	Gs. 96,4 M
9	Gs. 430,8 M	Gs. 0	—	Gs. 430,8 M	Gs. 113 M
10	Gs. 448 M	Gs. 0	—	Gs. 448 M	Gs. 130,2 M