ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Chalet en Barrio Cerrrado La Caoba

Cerrrado La Caoba, Limpio

OportunidadNuevo

Gs. 270.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 44,6 k

2Dormitorios

1Baños

63 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

25% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 358.650.000

≈ US$ 59.252

Rango estimadoGs. 326,3 M–Gs. 484 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Chalet de 2 dormitorios a metros de avenida asfaltada, excelente ubicación en Barrio Cerrado La Caoba. Ubicación ideal por su fácil acceso a Luque, Limpio y Asunción. Zona segura ubicada en un barrio cerrado, cuenta con: 2 dormitorios sala´ cocina comedor 1 baño 2 lugares para estacionar pequeño patio trasero Luces empotradas Cielo raso Termocalefón El barrio cuenta con cámara de seguridad y tanque de agua Expensas: 500.000 Gs Costos de escritura a cargo del comprador Ubicación: https://maps.app.goo.gl/roRotPVZjdx7PM7X9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 63 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 270.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrrado La Caoba
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 283,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,8 M	Gs. 0	—	Gs. 280,8 M	Gs. -2,7 M
2	Gs. 292 M	Gs. 0	—	Gs. 292 M	Gs. 8,5 M
3	Gs. 303,7 M	Gs. 0	—	Gs. 303,7 M	Gs. 20,2 M
4	Gs. 315,9 M	Gs. 0	—	Gs. 315,9 M	Gs. 32,4 M
5	Gs. 328,5 M	Gs. 0	—	Gs. 328,5 M	Gs. 45 M
6	Gs. 341,6 M	Gs. 0	—	Gs. 341,6 M	Gs. 58,1 M
7	Gs. 355,3 M	Gs. 0	—	Gs. 355,3 M	Gs. 71,8 M
8	Gs. 369,5 M	Gs. 0	—	Gs. 369,5 M	Gs. 86 M
9	Gs. 384,3 M	Gs. 0	—	Gs. 384,3 M	Gs. 100,8 M
10	Gs. 399,7 M	Gs. 0	—	Gs. 399,7 M	Gs. 116,2 M