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VentaCasa

VENDO CASA CON PISCINA EN LAMBARE CERRO CORA

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 870.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 143,7 k

4Dormitorios

2Baños

292 m²Construidos

294 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 922.485.000

≈ US$ 152.401

Rango estimadoGs. 632,5 M–Gs. 962,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta impresionante casa de dos niveles se encuentra en el exclusivo barrio villa Cerro Corá, a tan solo unas cuadras de la Avenida Cacique Lambaré, ofreciendo una ubicación privilegiada con fácil acceso a servicios y comercios. Características principales Planta baja Sala y comedor amplios: Un espacio integrado, luminoso y cómodo, ideal para reuniones familiares y sociales. Estar: Un ambiente acogedor para el entretenimiento o el descanso. Escritorio: Perfecto para trabajar desde casa o como sala de estudio. Habitación y baño social: Ideal para visitas o como espacio adicional. Cocina amoblada: Totalmente equipada con muebles modernos y funcionales. Garage: Espacio suficiente para varios vehículos. Planta alta 3 habitaciones: Una suite principal con baño privado y vestidor, diseñada para el máximo confort. Dos habitaciones secundarias amplias y luminosas con espacio para placares. Baño compartido: Moderno y funcional para las habitaciones secundarias. Área exterior Piscina: Perfecta para disfrutar los días cálidos y relajarse con amigos o en familia. Quincho climatizado: Equipado con parrilla y un área para disfrutar comidas al aire libre en cualquier estación del año. Esta casa combina comodidad, elegancia y una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan calidad de vida en Lambaré.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 294 m²
Construido: 292 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 5

Costos

Precio: Gs. 870.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.935.000/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 913,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 904,8 M	Gs. 83,2 M	—	Gs. 904,8 M	Gs. 74,5 M
2	Gs. 941 M	Gs. 166,4 M	—	Gs. 941 M	Gs. 193,9 M
3	Gs. 978,6 M	Gs. 249,7 M	—	Gs. 978,6 M	Gs. 314,8 M
4	Gs. 1017,8 M	Gs. 332,9 M	—	Gs. 1017,8 M	Gs. 437,2 M
5	Gs. 1058,5 M	Gs. 416,1 M	—	Gs. 1058,5 M	Gs. 561,1 M
6	Gs. 1100,8 M	Gs. 499,3 M	—	Gs. 1100,8 M	Gs. 686,6 M
7	Gs. 1144,9 M	Gs. 582,5 M	—	Gs. 1144,9 M	Gs. 813,9 M
8	Gs. 1190,7 M	Gs. 665,8 M	—	Gs. 1190,7 M	Gs. 942,9 M
9	Gs. 1238,3 M	Gs. 749 M	—	Gs. 1238,3 M	Gs. 1073,8 M
10	Gs. 1287,8 M	Gs. 832,2 M	—	Gs. 1287,8 M	Gs. 1206,5 M