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VentaCasa

VENDO CASA SEMI AMOBLADA EN EL CENTRO DE SAN BERNARDINO

Centro, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 720.308.000

3% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 119.000

3Dormitorios

2Baños

120 m²Construidos

24 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.448.000/mes

Valor recomendado

Gs. 741.494.000

≈ US$ 122.500

Rango estimadoGs. 635 M–Gs. 832,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en San Bernardino zona céntrica semi amoblada. 120 m2 construida hace 8 años. 400 m2 terreno. 3 dormitorios amplios. 4 Aire Acondicionado 2 baños, 1 afuera p/piscina. Depósito Cocina amoblada Quincho Garaje con portón Patio con pasto atras Piscina con deck Clasipar! de 6x4m Precio: 119.000 USD Propietario recibe terreno o casa en Asunción. ID: 11020

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 24 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 119.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 720.308.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.175.600/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 756,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 749,1 M	Gs. 62,1 M	—	Gs. 749,1 M	Gs. 54,9 M
2	Gs. 779,1 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 779,1 M	Gs. 147 M
3	Gs. 810,2 M	Gs. 186,3 M	—	Gs. 810,2 M	Gs. 240,2 M
4	Gs. 842,7 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 842,7 M	Gs. 334,8 M
5	Gs. 876,4 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 876,4 M	Gs. 430,6 M
6	Gs. 911,4 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 911,4 M	Gs. 527,7 M
7	Gs. 947,9 M	Gs. 434,8 M	—	Gs. 947,9 M	Gs. 626,3 M
8	Gs. 985,8 M	Gs. 496,9 M	—	Gs. 985,8 M	Gs. 726,3 M
9	Gs. 1025,2 M	Gs. 559 M	—	Gs. 1025,2 M	Gs. 827,9 M
10	Gs. 1066,2 M	Gs. 621,1 M	—	Gs. 1066,2 M	Gs. 931 M