ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDúplex

VENDO HERMOSO DUPLEX EN LUQUE

Cuarto Barrio - Luque, Luque

Nuevo

Gs. 1.400.000.000

54% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²≈ US$ 231,3 k

2Dormitorios

1Baños

164 m²Construidos

210 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.623.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.206.000

≈ US$ 149.877

Rango estimadoGs. 852,1 M–Gs. 996,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En la mejor zona de Luque, sobre una calle asfaltada poco transitada, en el tradicional Cuarto Barrio que ofrece una tranquila vida residencial y al mismo tiempo cercanías a las principales áreas comerciales y corporativas. Con un diseño moderno y funcional el proyecto posee las siguientes características: * *Terreno: 210 m² (6 mts. Encontrá todo lo que necesitas x 35 mts.)* * *Construcción: 164 m² en dos niveles)* 🏛️ Precio G. 1.400.000.000.- *Planta baja* - Amplio living comedor con aire acondicionado tipo cassette. - Cocina integrada con mesadas y equipada con anafe, extractor y horno empotrado, baño social con ducha y área de quincho con parrilla, mesada, sector de lavandería. Y deposito/dormitorio de servicio. - Amplios estacionamientos para 2 a 4 vehículos. - Amplio patio trasero. *Planta alta:* * Una master suite con aire acondicionado y equipado con 2 placard y tocador * Baño en suite * 2 dormitorios amplios con placard * 1 baño familiar *Ubicación estratégica:* 15 min. del Eje Corporativo. 3 min. del Supermercado Los Jardines Villa Adela 8 min. del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y Rakiura *Rentabilidad mínima del 6% en una zona de alta demanda y crecimiento.* https://maps.app.goo.gl/8egxiwEBpWfaj49y5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 210 m²
Construido: 164 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio - Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.341.714/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,4%

Recupero22,9 años

Capital invertido: Gs. 1470 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1456 M	Gs. 64,1 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 50,1 M
2	Gs. 1514,2 M	Gs. 128,2 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 172,4 M
3	Gs. 1574,8 M	Gs. 192,3 M	—	Gs. 1574,8 M	Gs. 297,1 M
4	Gs. 1637,8 M	Gs. 256,4 M	—	Gs. 1637,8 M	Gs. 424,2 M
5	Gs. 1703,3 M	Gs. 320,5 M	—	Gs. 1703,3 M	Gs. 553,8 M
6	Gs. 1771,4 M	Gs. 384,6 M	—	Gs. 1771,4 M	Gs. 686,1 M
7	Gs. 1842,3 M	Gs. 448,7 M	—	Gs. 1842,3 M	Gs. 821 M
8	Gs. 1916 M	Gs. 512,8 M	—	Gs. 1916 M	Gs. 958,8 M
9	Gs. 1992,6 M	Gs. 576,9 M	—	Gs. 1992,6 M	Gs. 1099,5 M
10	Gs. 2072,3 M	Gs. 641 M	—	Gs. 2072,3 M	Gs. 1243,3 M