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VentaCasa

HERMOSA CASA EN SAN BERNANDINO

Cristobal Colon, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

64% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 185.000

417 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,4% anual

Alquiler estimadoGs. 18.131.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.090.354.000

≈ US$ 510.548

Rango estimadoGs. 2465,1 M–Gs. 3495,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 📍Ubicada en esquina sobre calle empedrada, en el Barrio Colón, a tan sólo 5 cuadras de la Avda. Guillermo Naumann y a 4 minutos (1 km) del centro de la ciudad. https://maps.app.goo.gl/XTx3zJKjybYf1xWr9 🏡La propiedad es a estrenar 📐La superficie del terreno es de 416,5 m2 (17 mts x24,5 mts) Superficie construida es de 185 m2 Distribución🛋️ Amplio living con chimenea con extractor y aire acondicionado. 🛏️ 2 espaciosas habitaciones con Aire Acondicionado. 🛁🚿 Baño con ducha tipo Walk in shower, aire acondicionado, mesada de mármol. 🍽️ Cocina amoblada de la firma Achon, gabinetes con luces Led, cuenta con anafe, extractor, horno, microondas, lavavajillas, doble bacha de Inox, mesada y zócalo de granito y aire acondicionado. La cocina conecta con una acogedora terraza exterior. ✅ Terraza envolvente (corredor jeré). 🥩 Quincho con parrilla con extractor. 🧰Amplio depósito/lavadero. 🌅 Terraza superior de loza (estructura preparada para la posibilidad de construir un segundo piso). 🏊♂️ Hermosa piscina cubierta con techo. 🚿 Baño con ducha y termo calefón propio en zona de piscina. 🧰 Segundo depósito en zona de piscina, donde se encuentra el sistema de filtro de piscina de fácil acceso y mantenimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 417 m²

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Cristobal Colon
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 17.224.450/mes

ROI17,6%

Cap rate18,5%

Rent. bruta19,4%

Rent. neta17,6%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 206,7 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 195,5 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 413,4 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 448,8 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 620,1 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 703,9 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 826,8 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 961 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 1033,5 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 1220,1 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 1240,2 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 1481,3 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 1446,9 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 1744,6 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 1653,5 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 2010,3 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 1860,2 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 2278,3 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 2066,9 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 2548,7 M