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VentaDúplex

Inversión en Esquina: Dúplex y Proyecto de Desarrollo

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.000.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 165,2 k

368 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.594.000/mes

Valor recomendado

Gs. 905.496.000

≈ US$ 149.594

Rango estimadoGs. 797,9 M–Gs. 971,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com TERRENO EN ESQUINA CON DÚPLEX Y POTENCIAL DE DESARROLLO ID: 13385 Excelente oportunidad de inversión en una zona de constante crecimiento y valorización, ubicada sobre la calle Areguá esquina Ybytymi, a solo una cuadra de la Avda. Von Poleski. Superficie del terreno: 367,50 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m² Dimensiones: 30 m x 12,25 m La propiedad ofrece un importante potencial de desarrollo inmobiliario y generación de renta, siendo ideal para inversionistas, desarrolladores o empresas constructoras. Actualmente cuenta con: * 1 dúplex totalmente terminado y listo para habitar o alquilar. * 1 estructura con losa construida, preparada para desarrollar una segunda unidad tipo dúplex, con posibilidad de continuar un segundo nivel. * Espacio disponible para la construcción de una tercera unidad independiente. La distribución del terreno y las construcciones existentes permiten desarrollar un pequeño complejo habitacional con excelente potencial de rentabilidad y valorización. Características destacadas: * Propiedad en esquina. * Excelente ubicación y accesos. * Zona con creciente demanda de alquileres. * Ideal para renta inmediata y expansión futura. * Gran potencial para desarrollo inmobiliario. El propietario se encuentra abierto a escuchar propuestas. Consultá para más información o coordiná una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 368 m²

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.364.063/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 52,4 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 42,4 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 104,7 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 136,3 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 157,1 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 232 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 329,3 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 261,8 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 428,5 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 314,2 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 529,5 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 632,5 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 419 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 737,5 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 471,3 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 844,6 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 523,7 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 953,9 M