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VentaDúplex

Vendo Duplex en Luque

Luque

Nuevo

Gs. 470.000.000

25% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 77,6 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

74 m²Construidos

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 376.435.000

≈ US$ 62.190

Rango estimadoGs. 334,6 M–Gs. 410,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN ITAPUAMI LUQUE Vendo Duplex en Itapuami, Fraccion San Mateo, Luque. El duplex cuenta con materiales de construccion y terminaciones de alta calidad. Esta ubicado en una zona poblada de gran crecimiento y con rapida salida al centro de la ciudad de Luque, a Asuncion, Limpio, Altos y San Bernardino. Duplex de 144mts2 de terreno 74 mts2 de construccion El duplex cuenta con las siguientes dependencias: Habitacion principal y secundaria Baño Living-Sala de estar Cocina-Comedor Garage para dos vehiculos Obs: Las obras finalizan a mediados de mayo del 2025

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Construido: 74 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Dirección: Fracción San Mateo, Itapuami. Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.410.286/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 28,9 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 24,2 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 57,8 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 72,7 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 122 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 115,7 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 172 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 144,6 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 222,9 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 173,5 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 274,7 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 202,5 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 327,5 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 231,4 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 381,1 M
9	Gs. 669 M	Gs. 260,3 M	—	Gs. 669 M	Gs. 435,8 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 289,2 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 491,4 M