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VentaDepartamento

EN POZO TIERRA ALTA WEISS 2HAB + AREA DE SERVICIO

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.410.533.000

22% bajo la mediana

Gs. 11,1 M/m²Precio original: US$ 233.030

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

127 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 11,1 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.746.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.808.782.000

≈ US$ 298.824

Rango estimadoGs. 1574,4 M–Gs. 1874,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

2 dormitorios 1 en suite Piscina 127 m2 construidos Quincho 3 baños EN POZO TIERRA ALTA WEISS 2HAB + AREA DE SERVICIO EN VENTA | DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS, 2 COCHERAS Y ÁREA DE SERVICIO TIERRA ALTA WEISS Viví o invertí en un proyecto que combina diseño, ubicación y funcionalidad en el corazón de Villa Morra. Ideal para quienes buscan mayor comodidad y espacios bien definidos. La unidad cuenta con: 1 dormitorio principal 1 dormitorio en suite 1 baño social Área de servicio (lavadero + baño de servicio) Cocina integrada Living comedor Balcón con parrilla 2 Cocheras 1 baulera 📐 Superficie: 159,2 m² totales 127 m² propios Amenities que elevan tu experiencia: Hall de acceso de categoría Piscina con solárium Gimnasio equipado Salón gourmet climatizado con parrilla Sala de reuniones y coworking Playroom para niños Patio interno de 1.000 m² con áreas verdes Vestuarios para personal de servicio 💰 Precio desde: 233.030 USD ✨ Diseñado para un estilo de vida cómodo, moderno y funcional. 📍Ubicado en Villa Morra, sobre una esquina elevada y arbolada, con excelente conectividad a Av. Mariscal López y Av. España. 📩 Consultá para más información o unidades disponibles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 127 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 233.030
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.410.533.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.358.700/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 1481,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1467 M	Gs. 88,3 M	—	Gs. 1467 M	Gs. 74,2 M
2	Gs. 1525,6 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 1525,6 M	Gs. 221,2 M
3	Gs. 1586,7 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 1586,7 M	Gs. 370,5 M
4	Gs. 1650,1 M	Gs. 353,2 M	—	Gs. 1650,1 M	Gs. 522,3 M
5	Gs. 1716,1 M	Gs. 441,5 M	—	Gs. 1716,1 M	Gs. 676,6 M
6	Gs. 1784,8 M	Gs. 529,8 M	—	Gs. 1784,8 M	Gs. 833,5 M
7	Gs. 1856,2 M	Gs. 618,1 M	—	Gs. 1856,2 M	Gs. 993,2 M
8	Gs. 1930,4 M	Gs. 706,4 M	—	Gs. 1930,4 M	Gs. 1155,8 M
9	Gs. 2007,6 M	Gs. 794,7 M	—	Gs. 2007,6 M	Gs. 1321,3 M
10	Gs. 2087,9 M	Gs. 883 M	—	Gs. 2087,9 M	Gs. 1489,9 M