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VentaDepartamento

Vendo Departamento de 41 m2 con Renta, ubicado en las inmediaciones del shopping del sol…

Carmelitas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 514.506.000

24% bajo la mediana

Gs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 85.000

1Dormitorios

1Baños

53 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.303.000/mes

Valor recomendado

Gs. 672.905.000

≈ US$ 111.169

Rango estimadoGs. 554,9 M–Gs. 768,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento de 41 m2 con Renta, ubicado en las inmediaciones del shopping del sol, en el edificio LATITUD 25, ubicado en el 5to piso C El departamento cuenta con -1 Dormitorio c/ Placard - Baño. - Cocina con Desayunador (con conexiones p/ lavarropas, alacena parte baja y alta, mesada de granito). - incluye horno, campana, anafe - Balcón -Termo calefón. - Pisos de porcelanato - Luces Led - Estacionamiento techado p/ 1 vehículo Amenities -Piscina con Deck -Seguridad Rentabilidad 7% USD 85.000 Ubicacion:https://maps.app.goo.gl/o6XKtugUqR3ew5iC7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 53 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 85.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 514.506.000

Ubicación

Dirección: Pastor Filartiga c/ Federacion Rusa - Pastor Filartiga c/ Federacion Rusa - Carmelitas, Asunción, Paraguay
Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.137.850/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 540,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 535,1 M	Gs. 37,7 M	—	Gs. 535,1 M	Gs. 32,5 M
2	Gs. 556,5 M	Gs. 75,3 M	—	Gs. 556,5 M	Gs. 91,6 M
3	Gs. 578,7 M	Gs. 113 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 151,5 M
4	Gs. 601,9 M	Gs. 150,6 M	—	Gs. 601,9 M	Gs. 212,3 M
5	Gs. 626 M	Gs. 188,3 M	—	Gs. 626 M	Gs. 274 M
6	Gs. 651 M	Gs. 225,9 M	—	Gs. 651 M	Gs. 336,7 M
7	Gs. 677,1 M	Gs. 263,6 M	—	Gs. 677,1 M	Gs. 400,4 M
8	Gs. 704,1 M	Gs. 301,2 M	—	Gs. 704,1 M	Gs. 465,1 M
9	Gs. 732,3 M	Gs. 338,9 M	—	Gs. 732,3 M	Gs. 531 M
10	Gs. 761,6 M	Gs. 376,5 M	—	Gs. 761,6 M	Gs. 597,9 M