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VentaCasa

Residencia-Venta-PY Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

5% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 240.000

4Dormitorios

480 m²Construidos

381 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.535.912.000

≈ US$ 253.744

Rango estimadoGs. 1457,4 M–Gs. 1694 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva Residencia Moderna en Lambaré ¡Oportunidad Única! Terreno: 381 m² | Construcción: 480 m² Planta Baja * Oficina privada * Sala y comedor integrados * Cocina equipada con muebles Achon y mesada de granito. * Quincho cerrado con baño social. * Piscina en etapa final con cascada espejo (materiales disponibles, falta mano de obra). * Cochera para 4 vehículos, (2 espacios techados con ducha para lavados) * Caja de ascensor prevista hasta la azotea. Planta Alta 1er Piso * 4 habitaciones: 1 Master Suite con amplio vestidor + 3 dormitorios en suite con placares y A.A. * Sala familiar de TV. * Área de servicio completa con lavadero y baño. Planta alta 2do Piso * Habitación multiuso que podría usarse como oficina, gimnasio o dormitorio * Baño completo * Depósito. Terraza amplia con circuito de caminata de 60m. Obs: La propiedad se encuentra en proceso de terminación, algunas áreas requieren detalles finales de construcción sin embargo esta lista para habitar y disfrutar! COD 1114

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 381 m²
Construido: 480 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: Central Lambaré
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 9.500.000/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 99,5 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 273,9 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 450,8 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 630,1 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 812,1 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 996,8 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 798 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 1184,3 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 912 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1374,8 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1568,3 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1765 M