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VentaCasa

Casa con 4 Dormitorios y amplio patio en Lambaré

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.790.000.000

54% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 295,7 k

4Dormitorios

3Baños

3Cocheras

386 m²Construidos

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 9.650.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.160.547.000

≈ US$ 191.731

Rango estimadoGs. 1030,8 M–Gs. 1398,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa con 4 Dormitorios y amplio patio en Lambaré En Venta! Hermosa Casa con amplio patio en Lambaré, Barrio Kennedy!! ????Zona residencial a 1 cuadra de la Avenida Cacique Lambaré y 500 mts. de la Avda. Costanera Sur, con rápida salida a Asunción. A minutos de los principales centros comerciales, supermercados, colegios, iglesias, farmacias y gimnasios. ????Superficie de terreno: 800m2 (20x40) ???? Sup. de construcción: 386m2 Planta baja: ~ Estacionamiento para 4 vehículos (2 bajo techo) ~ Hall de acceso ~ Baño social ~ 1 Habitación en Suite (Dormitorio de huésped u Oficina) ~ Amplia sala social con chimenea ~ Sala de estar familiar con A.A. ~ Cocina amoblada con placares, mesada de granito, cocina eléctrica/gas y campana extractor ~ Área de comedor ~ Quincho con parrilla y galería ~ Área de servicio completo (habitación, baño y lavadero) ~ Depósito ~ Amplio patio arbolado y empastado, ideal para piscina semiolimpica o mini cancha. Planta alta ~ 1 Habitación en Suite (baño falta instalaciones) ~ Balcón ~ 2 Habitaciones secundarias con placares y aires acondicionados ~ 1 Baño compartido ???? La casa se encuentra sobre calle asfaltada en zona alta y con alcantarillado sanitario. ???? Inversión: ***gs. ✅️ Apta para crédito bancario ✅️ Documentación listo a transferir. Agenda tu visita y descubrí el hogar perfecto para vos y tu familia!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²
Construido: 386 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 5

Costos

Precio: Gs. 1.790.000.000

Ubicación

Dirección: Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.167.500/mes

ROI5,9%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 1879,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1861,6 M	Gs. 110 M	—	Gs. 1861,6 M	Gs. 92,1 M
2	Gs. 1936,1 M	Gs. 220 M	—	Gs. 1936,1 M	Gs. 276,6 M
3	Gs. 2013,5 M	Gs. 330 M	—	Gs. 2013,5 M	Gs. 464 M
4	Gs. 2094 M	Gs. 440 M	—	Gs. 2094 M	Gs. 654,6 M
5	Gs. 2177,8 M	Gs. 550,1 M	—	Gs. 2177,8 M	Gs. 848,4 M
6	Gs. 2264,9 M	Gs. 660,1 M	—	Gs. 2264,9 M	Gs. 1045,5 M
7	Gs. 2355,5 M	Gs. 770,1 M	—	Gs. 2355,5 M	Gs. 1246,1 M
8	Gs. 2449,7 M	Gs. 880,1 M	—	Gs. 2449,7 M	Gs. 1450,3 M
9	Gs. 2547,7 M	Gs. 990,1 M	—	Gs. 2547,7 M	Gs. 1658,3 M
10	Gs. 2649,6 M	Gs. 1100,1 M	—	Gs. 2649,6 M	Gs. 1870,2 M