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VentaCasa

RESIDENCIA DE LUJO EQUIPADA SAN BERNARDINO

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

341% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

3Dormitorios

3Baños

3Cocheras

600 m²Construidos

3.247 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

341% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 20.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.647.764.000

≈ US$ 272.222

Rango estimadoGs. 1261 M–Gs. 2461,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCLUSIVA PROPIEDAD AMOBLADA EN SAN BERNARDINO Vendo Exclusiva residencia de lujo en San Bernardino amoblada, diseñada para quienes buscan privacidad, amplitud y una experiencia de vida única rodeada de naturaleza. ???? Terreno: 3.247,50 m² ???? Construcción: 600 m² La propiedad ofrece espacios amplios, funcionales y elegantes: -Sala de juegos - Amplios ambientes sociales integrados - Cocina comedor de generosas dimensiones - Quincho semi abierto con vista privilegiada - Sala de estar íntima - 3 habitaciones en suite - Dormitorios de huéspedes - Área independiente para cuidador con kitchenette - Lavadero y área de servicio completa Además cuenta con infraestructura de primer nivel: - Transformador propio - Generador - 3 pozos artesianos - 2 tanques de agua Inversión: $1.200.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 3.247 m²
Construido: 600 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 19.000.000/mes

ROI3%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,5 años

Capital invertido: Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 19 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7554,2 M	Gs. 228 M	—	Gs. 7554,2 M	Gs. 155,4 M
2	Gs. 7856,3 M	Gs. 456 M	—	Gs. 7856,3 M	Gs. 685,5 M
3	Gs. 8170,6 M	Gs. 684 M	—	Gs. 8170,6 M	Gs. 1227,8 M
4	Gs. 8497,4 M	Gs. 912 M	—	Gs. 8497,4 M	Gs. 1782,6 M
5	Gs. 8837,3 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 8837,3 M	Gs. 2350,5 M
6	Gs. 9190,8 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 9190,8 M	Gs. 2932 M
7	Gs. 9558,4 M	Gs. 1596 M	—	Gs. 9558,4 M	Gs. 3527,6 M
8	Gs. 9940,8 M	Gs. 1824 M	—	Gs. 9940,8 M	Gs. 4138 M
9	Gs. 10,3 mil M	Gs. 2052 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 4763,6 M
10	Gs. 10,8 mil M	Gs. 2280 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 5405,1 M