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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN FERNANDO ZONA SUR

Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

4% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 82,6 k

388 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.062.000/mes

Valor recomendado

Gs. 522.870.000

≈ US$ 86.382

Rango estimadoGs. 480,4 M–Gs. 734,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Esquina en Venta – Ciudad Fernando de la Mora (Zona 3 Bocas) ¡Oportunidad única para construir tu proyecto ideal! Ubicado en una zona estratégica de Fernando de la Mora, a menos de 5 minutos de 3 Bocas, este hermoso terreno en esquina ofrece una superficie de 389 m² (15,22 x 25,5 m), con excelente orientación y ubicación privilegiada. Características destacadas: Zona alta, con una hermosa vista desde la planta baja Rodeado de casas modernas, dúplex y barrios cerrados Ideal para desarrollo residencial o comercial: dúplex, locales, oficinas, etc. Calle asfaltada al frente y empedrada al costado, con fácil acceso A pasos de supermercados, farmacias, estaciones de servicio y otros servicios Barrio mixto: residencial tranquilo y con proyección comercial Documentación en regla – Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 388 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.808.859/mes

ROI11%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 57,7 M	—	Gs. 520 M	Gs. 52,7 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 115,4 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 131,2 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 173,1 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 210,6 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 230,8 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 290,8 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 288,5 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 371,9 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 346,2 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 453,9 M
7	Gs. 658 M	Gs. 403,9 M	—	Gs. 658 M	Gs. 536,9 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 620,9 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 519,4 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 706 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 577,1 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 792,2 M