ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaCasa

En Venta Casa En Capiata A Refaccionar

Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 46,3 k

3Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

374 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 2.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 372.906.000

≈ US$ 61.607

Rango estimadoGs. 328,9 M–Gs. 400 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

La casa cuenta con una construcción con 3 dormitorio, un baño, una sala, cocina-comedor, lavadero, amplio patio frontal y trasero. Terreno de 12.46 x 30 m (373.8 m²) ubicado en zona residencial en crecimiento. Mucho potencial para remodelar y sacar plusvalía. Cuenta con todos los servicios disponibles: estaciones de servicios, luz, agua e internet. Calle empedrada, a una cuadra del asfalto Emilio Gabriaguez. A pasos de la Municipalidad de Capiatá. Supermercados y negocios cerca.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 374 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Dirección: Casco Urbano, Capiatá, Paraguay
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.216.666/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 26,6 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 23,8 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 62 M
3	Gs. 315 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 315 M	Gs. 100,8 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 106,4 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 140 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 133 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 179,7 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 219,9 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 260,7 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 302 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 343,9 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 266 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 386,5 M