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VentaDepartamento

LUJOSO PROYECTO PETRA IMPERIALE EN VENTA DE 2 DOR

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

38% sobre la mediana

Gs. 17,5 M/m²Precio original: US$ 185.000

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
64 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%15
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 17,5 M/m²
Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 3.988.000/mes

Valor recomendado

Gs. 812.565.000

≈ US$ 134.241

Rango estimadoGs. 670,1 M–Gs. 928,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Petra Imperiale, la torre más alta del Paraguay, con 250 metros de altura y 73 niveles. Un ícono que redefine el lujo y la vida en altura. Petra Imperial fusiona la grandeza de la arquitectura clásica con la innovación moderna, dando forma a un espacio único y atemporal. Actualmente, desde el piso 47 hasta el piso 59, aún se encuentran unidades disponibles de dos dormitorios desde USD 185.000, diseñadas para quienes buscan excelencia, confort y distinción. Unidades exclusivas, pensadas para un estilo de vida elevado. ???? Consultá por las unidades disponibles.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
64 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Dirección
Petra Imperiale, Capitán Emeterio Miranda, Asunción, Paraguay
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.788.600/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,9 años
Capital invertido
Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 34,3 MAño 2: Gs. 126,3 MAño 3: Gs. 220,2 MAño 4: Gs. 316,1 MAño 5: Gs. 413,9 MAño 6: Gs. 513,9 MAño 7: Gs. 616 MAño 8: Gs. 720,4 MAño 9: Gs. 827,2 MAño 10: Gs. 936,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1164,6 MGs. 45,5 M—Gs. 1164,6 MGs. 34,3 M
2Gs. 1211,2 MGs. 90,9 M—Gs. 1211,2 MGs. 126,3 M
3Gs. 1259,6 MGs. 136,4 M—Gs. 1259,6 MGs. 220,2 M
4Gs. 1310 MGs. 181,9 M—Gs. 1310 MGs. 316,1 M
5Gs. 1362,4 MGs. 227,3 M—Gs. 1362,4 MGs. 413,9 M
6Gs. 1416,9 MGs. 272,8 M—Gs. 1416,9 MGs. 513,9 M
7Gs. 1473,6 MGs. 318,2 M—Gs. 1473,6 MGs. 616 M
8Gs. 1532,5 MGs. 363,7 M—Gs. 1532,5 MGs. 720,4 M
9Gs. 1593,8 MGs. 409,2 M—Gs. 1593,8 MGs. 827,2 M
10Gs. 1657,6 MGs. 454,6 M—Gs. 1657,6 MGs. 936,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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