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VentaDúplex

VENTA DUPLEX DE 1 PLANTA EN LUQUE, ZONA YKUA DURE

Ykua Dure, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 366.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²≈ US$ 60,5 k

64 m²Construidos

132 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.304.000/mes

Valor recomendado

Gs. 350.968.000

≈ US$ 57.982

Rango estimadoGs. 335,2 M–Gs. 405,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DUPLEX DE 1 PLANTA EN LUQUE, ZONA YKUA DURE DUPLEX DE 1 PLANTA A ESTRENAR EN LUQUE... ¡Solo nos quedan 2 unidades! ZONA YKUA DURE disponible para VENTA. ¡No busques más! Estos dúplex de una planta a estrenar es el hogar perfecto para ti que buscas practicidad y estilo en un solo lugar. Ubicado en el corazón de Luque, Barrio Ykua Dure es una de las zonas más queridas y prometedoras de la Clasipar.com ciudad, combinando lo mejor de la vida urbana con la tranquilidad de sus áreas verdes, creando un ambiente perfecto para familias. A dos cuadras de la Av. Coronel Martinez y todos los servicios cercanos. 64,00m2 construido | 132,00m2 de terreno PRECIO DE OCASIÓN Gs 366.000.000 - Con sala, comedor - Cocina con mueble inferiores y mesada de granito, con grifería de alta calidad. - Área de lavandería con termocalefón - Un dormitorio en suite con baño completo - Un dormitorio secundario. - Un baño social completo - Amplio patio Con un exterior atractivo por presentar ladrillo visto, aberturas de aluminio, la fachada combina estilo y durabilidad. Apto para Crédito Bancario Apto por CHE ROGA PORA Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uS8FKZHJrDAphBRy6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 132 m²
Construido: 64 m²

Costos

Precio: Gs. 366.000.000

Ubicación

Barrio: Ykua Dure
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.188.800/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 384,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 380,6 M	Gs. 26,3 M	—	Gs. 380,6 M	Gs. 22,6 M
2	Gs. 395,9 M	Gs. 52,5 M	—	Gs. 395,9 M	Gs. 64,1 M
3	Gs. 411,7 M	Gs. 78,8 M	—	Gs. 411,7 M	Gs. 106,2 M
4	Gs. 428,2 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 428,2 M	Gs. 148,9 M
5	Gs. 445,3 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 445,3 M	Gs. 192,3 M
6	Gs. 463,1 M	Gs. 157,6 M	—	Gs. 463,1 M	Gs. 236,4 M
7	Gs. 481,6 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 481,6 M	Gs. 281,2 M
8	Gs. 500,9 M	Gs. 210,1 M	—	Gs. 500,9 M	Gs. 326,7 M
9	Gs. 520,9 M	Gs. 236,4 M	—	Gs. 520,9 M	Gs. 373 M
10	Gs. 541,8 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 541,8 M	Gs. 420,1 M