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VentaDepartamento

Vendo departamento 2 dormitorios + cochera en Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 906.741.000

4% bajo la mediana

Gs. 11,9 M/m²Precio original: US$ 149.800

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

76 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 942.153.000

≈ US$ 155.650

Rango estimadoGs. 761,6 M–Gs. 1102,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento 2 dormitorios + cochera Edificio residencial de 9 niveles en zona estratégica con alta demanda. Ubicación: Barrio Jara cercano a colegios, universidades, supermercados, bancos y servicios. Departamento de 2 dormitorios, con placares - 1 dormitorio en suite - 1 baño familiar social - Área interior + balcón: 76.7 mts2. - Orientación: Frente - Piso 7 - Incluye 1 cochera techada. - Cocina equipada, horno, anafe, campana - muebles completos, Aires acondicionados, - iluminación, porcelanato, - balcón con parrilla, -lavadero oculto, termocalefón. Amenities: Piscina, gimnasio climatizado, quincho, sala de reuniones, terraza con vistas. Diferencial: Diseño funcional, excelente luminosidad y distribución. Ideal vivienda o inversión. Cta. Cte. Ctral. en trámite. Agendá una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 76 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 149.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 906.741.000

Ubicación

Dirección: Jara, Asunción, Paraguay
Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.499.200/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 952,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 943 M	Gs. 54 M	—	Gs. 943 M	Gs. 44,9 M
2	Gs. 980,7 M	Gs. 108 M	—	Gs. 980,7 M	Gs. 136,6 M
3	Gs. 1020 M	Gs. 162 M	—	Gs. 1020 M	Gs. 229,9 M
4	Gs. 1060,8 M	Gs. 216 M	—	Gs. 1060,8 M	Gs. 324,6 M
5	Gs. 1103,2 M	Gs. 270 M	—	Gs. 1103,2 M	Gs. 421,1 M
6	Gs. 1147,3 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 1147,3 M	Gs. 519,2 M
7	Gs. 1193,2 M	Gs. 377,9 M	—	Gs. 1193,2 M	Gs. 619,1 M
8	Gs. 1240,9 M	Gs. 431,9 M	—	Gs. 1240,9 M	Gs. 720,8 M
9	Gs. 1290,6 M	Gs. 485,9 M	—	Gs. 1290,6 M	Gs. 824,4 M
10	Gs. 1342,2 M	Gs. 539,9 M	—	Gs. 1342,2 M	Gs. 930 M