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VentaDepartamento

Carmelitas, Asunción: Departamento de Lujo y Confort en Venta

Carmelitas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

18% bajo la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
64 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%82
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²
Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.988.000/mes

Valor recomendado

Gs. 812.565.000

≈ US$ 134.241

Rango estimadoGs. 670,1 MGs. 928,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubra la esencia del lujo urbano y la conveniencia en este excepcional departamento, estratégicamente ubicado en el epicentro de Carmelitas, el corazón vibrante del eje corporativo de Asunción. Este inmueble, disponible para alquiler, ofrece una oportunidad inigualable para quienes buscan un estilo de vida sofisticado y conectado. A solo pasos de las prestigiosas Avenidas San Martín y Molas López, y a minutos de los centros comerciales más exclusivos como Shopping del Sol y Galería, el imponente WTC, el lujoso Sheraton, y con la futura presencia del Hotel Hilton a su alcance, la vida urbana de primer nivel está garantizada. Este moderno departamento de 64 m² ha sido diseñado con una distribución inteligente para maximizar el confort y la funcionalidad. Cuenta con dos acogedoras habitaciones, un baño completo elegantemente terminado, un luminoso living-comedor que invita al relax y una cocina completamente amoblada, lista para inspirar sus creaciones culinarias. Cada rincón de este hogar ha sido pensado para su bienestar, con aires acondicionados split instalados en todos los ambientes, asegurando una temperatura ideal durante todo el año. Además, la propiedad incluye un práctico lavadero, un balcón privado perfecto para disfrutar de las vistas y una parrilla integrada para sus momentos de ocio y reuniones sociales. La comodidad se extiende con un estacionamiento exclusivo, garantizando su tranquilidad. Las áreas comunes son un verdadero oasis de esparcimiento y relajación. Disfrute de un quincho completamente equipado, ideal para eventos y celebraciones, complementado con un baño y una refrescante piscina que invita a desconectar del ajetreo diario. Todo lo necesario para vivir una experiencia residencial de primer nivel, donde cada detalle ha sido cuidadosamente considerado. Este inmueble representa una inversión inteligente y una oportunidad única para vivir en una de las zonas más cotizadas y de mayor crecimiento de Asunción. Precio Venta: 110.000 $ Alquilado actualmente en: 4.160.000 Gs por mes. No pierda la oportunidad de ser parte de este exclusivo estilo de vida. Mas info: www.s126.com.py

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
64 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio
Carmelitas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.788.600/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
Capital invertido
Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,8 MAño 2: Gs. 112 MAño 3: Gs. 186,2 MAño 4: Gs. 261,7 MAño 5: Gs. 338,3 MAño 6: Gs. 416,1 MAño 7: Gs. 495,3 MAño 8: Gs. 575,8 MAño 9: Gs. 657,7 MAño 10: Gs. 741,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 692,5 MGs. 45,5 MGs. 692,5 MGs. 38,8 M
2Gs. 720,2 MGs. 90,9 MGs. 720,2 MGs. 112 M
3Gs. 749 MGs. 136,4 MGs. 749 MGs. 186,2 M
4Gs. 778,9 MGs. 181,9 MGs. 778,9 MGs. 261,7 M
5Gs. 810,1 MGs. 227,3 MGs. 810,1 MGs. 338,3 M
6Gs. 842,5 MGs. 272,8 MGs. 842,5 MGs. 416,1 M
7Gs. 876,2 MGs. 318,2 MGs. 876,2 MGs. 495,3 M
8Gs. 911,2 MGs. 363,7 MGs. 911,2 MGs. 575,8 M
9Gs. 947,7 MGs. 409,2 MGs. 947,7 MGs. 657,7 M
10Gs. 985,6 MGs. 454,6 MGs. 985,6 MGs. 741,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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