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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.446.669.000

177% sobre la mediana

Gs. 18,1 M/m²Precio original: US$ 239.000

1Dormitorios

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%26

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 18,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

177% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 523.077.000

≈ US$ 86.416

Rango estimadoGs. 412,4 M–Gs. 550 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 239.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.446.669.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 2.364.550/mes

ROI1,9%

Cap rate2%

Rent. bruta2,1%

Rent. neta1,9%

Recupero53,5 años

Capital invertido: Gs. 1519 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1504,5 M	Gs. 28,4 M	—	Gs. 1504,5 M	Gs. 13,9 M
2	Gs. 1564,7 M	Gs. 56,7 M	—	Gs. 1564,7 M	Gs. 102,5 M
3	Gs. 1627,3 M	Gs. 85,1 M	—	Gs. 1627,3 M	Gs. 193,4 M
4	Gs. 1692,4 M	Gs. 113,5 M	—	Gs. 1692,4 M	Gs. 286,9 M
5	Gs. 1760,1 M	Gs. 141,9 M	—	Gs. 1760,1 M	Gs. 383 M
6	Gs. 1830,5 M	Gs. 170,2 M	—	Gs. 1830,5 M	Gs. 481,7 M
7	Gs. 1903,7 M	Gs. 198,6 M	—	Gs. 1903,7 M	Gs. 583,3 M
8	Gs. 1979,9 M	Gs. 227 M	—	Gs. 1979,9 M	Gs. 687,9 M
9	Gs. 2059,1 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 2059,1 M	Gs. 795,4 M
10	Gs. 2141,4 M	Gs. 283,7 M	—	Gs. 2141,4 M	Gs. 906,2 M