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VentaDepartamento

Departamentos en pozo | Inversión segura en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.047.667.000

8% bajo la mediana

Gs. 11,4 M/m²Precio original: US$ 173.082

3Dormitorios

92 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.592.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.136.534.000

≈ US$ 187.763

Rango estimadoGs. 918,7 M–Gs. 1329,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏗️ Departamentos en pozo | Inversión segura en Villa Morra Proyecto desarrollado por desarrolladora confiable, con entrega garantizada y excelente proyección de valorización. 📍 Ubicación privilegiada Sobre Guido Spano y Senador Long, en el corazón del prestigioso Barrio Villa Morra. 🏢 Tipologías disponibles Monoambientes 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 💳 Forma de pago 30% de entrega 42 cuotas corridas sin intereses ni reajustes ✨ Amenities premium Quincho climatizado Piscina de 12 metros Quincho abierto Piscina climatizada con hidromasaje Salas de co-working Jardín y lounge 2 espacios de terraza Sala de reuniones privada Sauna Área de juegos para niños 📅 Entrega de obra: Año 2029

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 92 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 173.082
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.047.667.000

Ubicación

Dirección: Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.312.400/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 1100,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1089,6 M	Gs. 63,7 M	—	Gs. 1089,6 M	Gs. 53,3 M
2	Gs. 1133,2 M	Gs. 127,5 M	—	Gs. 1133,2 M	Gs. 160,6 M
3	Gs. 1178,5 M	Gs. 191,2 M	—	Gs. 1178,5 M	Gs. 269,7 M
4	Gs. 1225,6 M	Gs. 255 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 380,6 M
5	Gs. 1274,6 M	Gs. 318,7 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 493,3 M
6	Gs. 1325,6 M	Gs. 382,5 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 608,1 M
7	Gs. 1378,7 M	Gs. 446,2 M	—	Gs. 1378,7 M	Gs. 724,8 M
8	Gs. 1433,8 M	Gs. 510 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 843,7 M
9	Gs. 1491,2 M	Gs. 573,7 M	—	Gs. 1491,2 M	Gs. 964,8 M
10	Gs. 1550,8 M	Gs. 637,5 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1088,2 M