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VentaCasa

Casa de Verano-Venta-PY Cordillera San Bernardino

PY Cordillera San Bernardino, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

10% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 220.000

19Dormitorios
2Baños
200 m²Construidos
363 m²Terreno

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 9.656.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.483.964.000

≈ US$ 245.161

Rango estimadoGs. 1150,4 MGs. 1743,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Descubrí tu oasis perfecto en San Bernardino, Paraguay, con esta impresionante Casa de Verano, ubicada en AVDA CIERVO CUA RUTA SAN BER - ALTOS, provincia Cordillera. Presentada como una Gran inversión, esta residencia se encuentra En muy buena condición, ofreciendo lo mejor del confort moderno en un entorno de 363 metros cuadrados. Con una exclusiva área de construcción de 200 metros cuadrados, esta propiedad de varios niveles te brinda la oportunidad de disfrutar de la vida tanto urbana como de campo. La casa dispone de un total de 19 habitaciones, incluyendo 3 dormitorios espaciosos y 2 baños modernos, además de un baño social adicional. Los espacios comunes destacan por ser modernos y con diseño contemporáneo, perfectos para disfrutar de la Vida en la ciudad o relajarse bajo el Clima cálido del lugar. Entre sus características resaltan el Edificio Nuevo con un elegante Quincho y un hermoso Jardín, además de un Balcón desde el cual podés admirar las vistas panorámicas. Sumergite en la Piscina durante los días cálidos o disfrutá de los espacios exteriores con tu familia, ya que las Mascotas están permitidas. La casa está equipada con Sistema de Alarma y Aire Acondicionado para tu confort y seguridad. Contás con un confortable Vestidor y Estacionamiento, todo integrado en un entorno seguro y amigable para el transporte, con cercanía a transporte público y avenidas principales. Este inmueble, con Vida de Campo incluida, ofrece ese espacio soñado en una región rica en naturaleza y cultura. ¡No dejés pasar esta oportunidad única de inversión! COD 1677

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
363 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
19
Baños
2

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
PY Cordillera San Bernardino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.173.200/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 96,8 MAño 2: Gs. 262,2 MAño 3: Gs. 429,9 MAño 4: Gs. 599,9 MAño 5: Gs. 772,3 MAño 6: Gs. 947,2 MAño 7: Gs. 1124,7 MAño 8: Gs. 1304,9 MAño 9: Gs. 1487,8 MAño 10: Gs. 1673,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 110,1 MGs. 1384,9 MGs. 96,8 M
2Gs. 1440,3 MGs. 220,2 MGs. 1440,3 MGs. 262,2 M
3Gs. 1497,9 MGs. 330,2 MGs. 1497,9 MGs. 429,9 M
4Gs. 1557,9 MGs. 440,3 MGs. 1557,9 MGs. 599,9 M
5Gs. 1620,2 MGs. 550,4 MGs. 1620,2 MGs. 772,3 M
6Gs. 1685 MGs. 660,5 MGs. 1685 MGs. 947,2 M
7Gs. 1752,4 MGs. 770,5 MGs. 1752,4 MGs. 1124,7 M
8Gs. 1822,5 MGs. 880,6 MGs. 1822,5 MGs. 1304,9 M
9Gs. 1895,4 MGs. 990,7 MGs. 1895,4 MGs. 1487,8 M
10Gs. 1971,2 MGs. 1100,8 MGs. 1971,2 MGs. 1673,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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