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VentaDepartamento

𝗧𝗢W𝗡 𝗖𝗘𝗡𝗧𝗘𝗥 𝗝𝗔𝗥𝗔: 𝗧𝗨 𝗣𝗥𝗢́𝗫𝗜𝗠𝗔 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡…

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 343.811.000

31% bajo la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 56.800

1Dormitorios

1Baños

45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 2.745.000/mes

Valor recomendado

Gs. 501.763.000

≈ US$ 82.895

Rango estimadoGs. 440,6 M–Gs. 594,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝗧𝗢W𝗡 𝗖𝗘𝗡𝗧𝗘𝗥 𝗝𝗔𝗥𝗔: 𝗧𝗨 𝗣𝗥𝗢́𝗫𝗜𝗠𝗔 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗜𝗡𝗧𝗘𝗟𝗜𝗚𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗔 𝗠𝗘𝗧𝗥𝗢𝗦 𝗗𝗘 𝗟𝗔 𝗨𝗡𝗜𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗔𝗠𝗘𝗥𝗜𝗖𝗔𝗡𝗔, 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗖𝗢𝗥𝗔𝗭𝗢́𝗡 𝗗𝗘𝗟 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗝𝗔𝗥𝗔✨ 𝗧𝗼𝘄𝗻 𝗖𝗲𝗻𝘁𝗲𝗿 𝗝𝗮𝗿𝗮 está ubicado en el corazón de barrio Jara, sobre la calle empedrada Profesor Dr. Pedro Ciancio a media cuadra de la Avda. Brasilia. Este proyecto contará con 24 departamentos monoambientes y de 1 dormitorio. Este desarrollo se destaca por 3 factores que potenciarán su alta rentabilidad: 1- unidades compactas y bajas expensas, 2- proximidad a la Universidad Americana y al Colegio Francés, 3- fácil acceso a las principales arterias de la capital: Avda. Brasilia, Avda. Artigas, Avda. España, Avda. Costanera Norte, Avda. General Santos. 𝗧𝗲𝗿𝗺𝗶𝗻𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 🚪 Placares y muebles de cocina de melamina, ❄ Aire Acondicionado en todos los ambientes, 💨 Extractor de acero inoxidable, ✴ Mesada de granito natural en baño y cocina, Agua frio/caliente en baño y cocina con termocalefón, 💠 Piso de porcelanato en todos los ambientes, 🪟 Aberturas de Blindex, 📟 Portero eléctrico, 👨✈ Caseta para guardia de seguridad y circuito cerrado en ambientes comunes. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🏋♂ Gimnasio, 🧑💻 Espacio de coworking, 🍢 Amplio salón multiuso, 🛗 Ascensor.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 56.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 343.811.000

Ubicación

Dirección: Barrio Jara, Asunción, Paraguay
Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.607.750/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 361 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 357,6 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 357,6 M	Gs. 27,9 M
2	Gs. 371,9 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 371,9 M	Gs. 73,5 M
3	Gs. 386,7 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 386,7 M	Gs. 119,6 M
4	Gs. 402,2 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 402,2 M	Gs. 166,4 M
5	Gs. 418,3 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 418,3 M	Gs. 213,8 M
6	Gs. 435 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 435 M	Gs. 261,8 M
7	Gs. 452,4 M	Gs. 219,1 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 310,5 M
8	Gs. 470,5 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 359,9 M
9	Gs. 489,4 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 489,4 M	Gs. 410 M
10	Gs. 508,9 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 460,9 M