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VentaCasa

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN CAPIATÁ!

Posta Ybycua, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 77,6 k

4Dormitorios

4Baños

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.14,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 447.649.000

≈ US$ 73.955

Rango estimadoGs. 345,8 M–Gs. 624 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN CAPIATÁ! ✨🏡 💰 Precio: 470.000.000 Gs. 🏦 Apta para crédito bancario Te presento esta amplia y hermosa propiedad, ideal para familias grandes o inversión 👨👩👧👦💼 📍 Ubicación: Capiatá a media cuadra del asfalto San Pedro 🔑 Características principales: 🛏️ 4 habitaciones 🚿 4 sanitarios 🍳 Amplia cocina 🛋️ Sala y comedor integrados 🧺 Lavadero de dos pisos 🌳 Patio amplio 📐 Terreno de 360 m² https://maps.app.goo.gl/ubrp1Jyrs6WUJqjj7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Dirección: - San Pedro Capiata - Posta Ybycua, Capiata, Central, Paraguay
Barrio: Posta Ybycua
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.541.666/mes

ROI13,5%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 61,8 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 133 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 147,9 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 234,7 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 266 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 322,3 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 410,8 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 399 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 500,2 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 590,5 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 532 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 681,7 M
9	Gs. 669 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 669 M	Gs. 774 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 665 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 867,2 M