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VentaDúplex

Vendo Dúplex en Condominio Jardines de Loma Merlo

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 640.000.000

≈ US$ 105,7 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Dúplex en Condominio Jardines de Loma Merlo En venta dúplex a estrenar en el Condominio Jardines de Loma Merlo, ubicado en la ciudad de Luque, en una zona estratégica a pocos minutos de Asunción. Excelente ubicación cercana a: Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi Rakiura Resort Eje corporativo de Asunción Sheraton Asunción Hotel Shopping del Sol Hotel Bourbon Asunción Convention Hotel Parque Ñu Guasu Distribución Planta Baja: Sala Comedor Cocina amoblada 1 baño social Parrilla Patio Estacionamiento para 2 vehículos Planta Alta: 2 habitaciones Ambas habitaciones en suite (cada una con su baño privado) Total: 2 dormitorios 3 baños (2 en suite + 1 social) 2 estacionamientos Dúplex a estrenar, ideal para vivienda o inversión en una zona de alta valorización y fácil acceso a los principales puntos corporativos y comerciales del Gran Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 640.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 672 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 665,6 M	Gs. 0	—	Gs. 665,6 M	Gs. -6,4 M
2	Gs. 692,2 M	Gs. 0	—	Gs. 692,2 M	Gs. 20,2 M
3	Gs. 719,9 M	Gs. 0	—	Gs. 719,9 M	Gs. 47,9 M
4	Gs. 748,7 M	Gs. 0	—	Gs. 748,7 M	Gs. 76,7 M
5	Gs. 778,7 M	Gs. 0	—	Gs. 778,7 M	Gs. 106,7 M
6	Gs. 809,8 M	Gs. 0	—	Gs. 809,8 M	Gs. 137,8 M
7	Gs. 842,2 M	Gs. 0	—	Gs. 842,2 M	Gs. 170,2 M
8	Gs. 875,9 M	Gs. 0	—	Gs. 875,9 M	Gs. 203,9 M
9	Gs. 910,9 M	Gs. 0	—	Gs. 910,9 M	Gs. 238,9 M
10	Gs. 947,4 M	Gs. 0	—	Gs. 947,4 M	Gs. 275,4 M