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VentaCasa

Hermosa Casa en Ñemby B°San Carlos!

Ñemby San Carlos, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 57,8 k

5Dormitorios
2Baños
2Cocheras
120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,3% anual
Alquiler estimadoGs. 3.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 462.194.000

≈ US$ 76.358

Rango estimadoGs. 345,3 M–Gs. 642,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa Casa en Ñemby B°San Carlos! Precio de Oferta: 350,000,000 ₲ Dirección: Juan E. Oleary c/ Iturbe ID: 143061060-47 Ambientes: 5 Dormitorios: 2 Baños: 2 Total M2: 480 Dimensiones: 12m x 30m Lote: 360,2 Área Construida: 120m2 Estacionamiento: 5 Encantadora casa en Ñemby, con ubicación ideal para quienes buscan comodidad y conexión con la naturaleza. Distribuida en dos habitaciones, sala-cocina-comedor integradas, dos baños, un lavadero y un práctico estudio, esta acogedora propiedad destaca por sus ladrillos a la vista que le dan un toque rústico y moderno a la vez, además de una variedad de plantas que llenan de vida y frescura cada rincón. Perfecta para disfrutar Clasipar! en familia o como inversión. ¡Ven a conocerla!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
120 m²
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio
Ñemby San Carlos
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.420.000/mes
ROI11,2%
Cap rate11,7%
Rent. bruta12,3%
Rent. neta11,2%
Recupero9 años
Capital invertido
Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 37,5 MAño 2: Gs. 93,1 MAño 3: Gs. 149,3 MAño 4: Gs. 206,1 MAño 5: Gs. 263,5 MAño 6: Gs. 321,6 MAño 7: Gs. 380,4 MAño 8: Gs. 439,8 MAño 9: Gs. 500 MAño 10: Gs. 561 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 364 MGs. 41 M—Gs. 364 MGs. 37,5 M
2Gs. 378,6 MGs. 82,1 M—Gs. 378,6 MGs. 93,1 M
3Gs. 393,7 MGs. 123,1 M—Gs. 393,7 MGs. 149,3 M
4Gs. 409,5 MGs. 164,2 M—Gs. 409,5 MGs. 206,1 M
5Gs. 425,8 MGs. 205,2 M—Gs. 425,8 MGs. 263,5 M
6Gs. 442,9 MGs. 246,2 M—Gs. 442,9 MGs. 321,6 M
7Gs. 460,6 MGs. 287,3 M—Gs. 460,6 MGs. 380,4 M
8Gs. 479 MGs. 328,3 M—Gs. 479 MGs. 439,8 M
9Gs. 498,2 MGs. 369,4 M—Gs. 498,2 MGs. 500 M
10Gs. 518,1 MGs. 410,4 M—Gs. 518,1 MGs. 561 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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