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VentaCasa

Vendo Casa De 4 Dormitorios En Lambare

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

37% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 230.000

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

420 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.634.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.018.975.000

≈ US$ 168.342

Rango estimadoGs. 757 M–Gs. 1321,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA DE 4 DORMITORIOS EN LAMBARE Bogotá casi Dr. San Martín ???? Barrio Valle Apu'a I Hermosa residencia familiar de dos plantas, lista para ingresar. ✨ ???? Terreno: 360 m² ???? Construcción: 430 m² DESCRIPCIÓN Acceso y exterior Fachada en ladrillo visto Garaje cerrado con portón automático para 2 vehículos, acceso de servicio Cerco eléctrico perimetral Cámaras Prosegur Patio trasero con piscina, deck de madera y jardín Piscina con filtro marca Jacuzzi 2 tanques reservorios con motor Valco 2 depósitos Planta baja Living y comedor social Amplia cocina con espacio para comedor familiar Cocina con muebles Achon y anafe de 5 hornallas marca Electrolux Área de servicio independiente Baño social Quincho cubierto con parrilla Planta alta 4 dormitorios Suite principal con vestidor tipo walk-in closet, baño en suite con doble bacha y mesada de granito, y terraza con vista al frente Baño familiar para 3 dormitorios Aires acondicionados tipo Split en los 4 dormitorios ✨ Detalles destacados Iluminación LED en toda la casa Aberturas Blindex ???? UBICACIÓN Barrio Valle Apu'a, Lambaré – zona residencial, segura y de fácil acceso a Asunción, supermercados, colegios y centros comerciales. ???? PRECIO DE VENTA: Gs. Ver datos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 420 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Dirección: Bogota & Doctor Ernesto San Martin, Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.202.300/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 98,4 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 84,5 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 196,9 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 240,8 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 295,3 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 399,5 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 393,7 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 560,6 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 492,1 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 724,2 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 590,6 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 890,3 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 689 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 1059,2 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 787,4 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 1230,9 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 885,8 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1405,6 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 984,3 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1583,3 M