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VentaDepartamento

Vivi en el corazón del barrio Las Lomas!

Las Lomas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

27% bajo la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios

2Baños

116 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.075.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.652.116.000

≈ US$ 272.941

Rango estimadoGs. 1438 M–Gs. 1712,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vivi en el corazón del barrio Las Lomas! Departamentos en venta de 1, 2 y 3 dormitorios. Amplios, funcionales, estéticos y con todos los amenities y seguridad garantizada para una vida tranquila y de primer nivel! DESDE USD 1.490/m². 📍https://maps.app.goo.gl/VmyFssz9iyuTgd5J9?g_st=ic Ubicado sobre Padre de la Cruz Ortigoza c/ Agustin Yegros, a 2 cuadras de la Avda. Molas Lopez y a 5 cuadras de Casa Rica. 𝐂𝐚𝐫𝐚𝐜𝐭𝐞𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚𝐬 𝐝𝐞𝐥 𝐞𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨: - Edificio de 6 pisos. - 2 torres, 90 departamentos 1, 2 y 3 dormitorios. - Gimnasio - Piscina - Solarium - Sala de juegos - 3 quinchos climatizados - Kinder - Coworking - Sala de lectura - Jardines con área preservada 𝐓𝐨𝐝𝐨𝐬 𝐥𝐨𝐬 𝐝𝐞𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐜𝐮𝐞𝐧𝐭𝐚𝐧 𝐜𝐨𝐧: - Horno, extractor y anafe - Muebles de cocina - Placares en dormitorios - Ambientes climatizados en dormitorios y living - Termocalefones, espejos y mamparas UNIDADES DESDE: 3 dormitorios - 116m² propios desde USD 200.000 3 dormitorios - 136m² propios desde USD 204.000 3 dormitorios - 177m² propios desde USD 250.000 Cocheras: Desde USD 14.500 Bauleras: USD 1.500 Planes de financiación propia hasta 120 meses! 💎 Entrega noviembre 2025!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 2

Superficie y ambientes

Construido: 116 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Dirección: Padre de la Cruz Ortigoza - c/ Agustin Yegros - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 6.721.250/mes

ROI6,3%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 80,7 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 68,5 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 161,3 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 199,6 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 242 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 332,6 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 322,6 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 467,7 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 403,3 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 605 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 483,9 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 744,6 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 564,6 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 886,5 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 645,2 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1030,9 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 725,9 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1177,8 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 806,6 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1327,4 M