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VentaDepartamento

En el corazón de Villamorra, uno de los barrios más exclusivos y demandados de Asunción…

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 950.323.000

7% bajo la mediana

Gs. 11,6 M/m²Precio original: US$ 157.000

2Dormitorios

2Baños

82 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.007.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.017.649.000

≈ US$ 168.123

Rango estimadoGs. 822,6 M–Gs. 1190,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En el corazón de Villamorra, uno de los barrios más exclusivos y demandados de Asunción nace MARQUIS VILLAMORRA. Un edificio donde la arquitectura contemporánea desprende un diseño elegante junto a una calidad constructiva indiscutible. 2 Dormitorios - Tipología C - 82.09 m2 Living Cocina integrada 2 Dormitorios, uno en suite Baulera incluida PRECIO DE LISTA: 157.000 USD COCHERA: 15.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 157.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 950.323.000

Ubicación

Dirección: Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.756.650/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 997,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988,3 M	Gs. 57,1 M	—	Gs. 988,3 M	Gs. 47,6 M
2	Gs. 1027,9 M	Gs. 114,2 M	—	Gs. 1027,9 M	Gs. 144,2 M
3	Gs. 1069 M	Gs. 171,2 M	—	Gs. 1069 M	Gs. 242,4 M
4	Gs. 1111,7 M	Gs. 228,3 M	—	Gs. 1111,7 M	Gs. 342,2 M
5	Gs. 1156,2 M	Gs. 285,4 M	—	Gs. 1156,2 M	Gs. 443,8 M
6	Gs. 1202,5 M	Gs. 342,5 M	—	Gs. 1202,5 M	Gs. 547,1 M
7	Gs. 1250,6 M	Gs. 399,6 M	—	Gs. 1250,6 M	Gs. 652,3 M
8	Gs. 1300,6 M	Gs. 456,6 M	—	Gs. 1300,6 M	Gs. 759,4 M
9	Gs. 1352,6 M	Gs. 513,7 M	—	Gs. 1352,6 M	Gs. 868,5 M
10	Gs. 1406,7 M	Gs. 570,8 M	—	Gs. 1406,7 M	Gs. 979,7 M