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VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO EN LUQUE

Luque - Itaupuamí, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 272.385.000

23% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 45.000

1Dormitorios

1Baños

36 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 1.588.000/mes

Valor recomendado

Gs. 221.250.000

≈ US$ 36.552

Rango estimadoGs. 221,3 M–Gs. 238,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 36 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 45.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 272.385.000

Ubicación

Barrio: Luque - Itaupuamí
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.508.600/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 286 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 283,3 M	Gs. 18,1 M	—	Gs. 283,3 M	Gs. 15,4 M
2	Gs. 294,6 M	Gs. 36,2 M	—	Gs. 294,6 M	Gs. 44,8 M
3	Gs. 306,4 M	Gs. 54,3 M	—	Gs. 306,4 M	Gs. 74,7 M
4	Gs. 318,7 M	Gs. 72,4 M	—	Gs. 318,7 M	Gs. 105,1 M
5	Gs. 331,4 M	Gs. 90,5 M	—	Gs. 331,4 M	Gs. 135,9 M
6	Gs. 344,7 M	Gs. 108,6 M	—	Gs. 344,7 M	Gs. 167,3 M
7	Gs. 358,4 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 358,4 M	Gs. 199,2 M
8	Gs. 372,8 M	Gs. 144,8 M	—	Gs. 372,8 M	Gs. 231,6 M
9	Gs. 387,7 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 387,7 M	Gs. 264,6 M
10	Gs. 403,2 M	Gs. 181 M	—	Gs. 403,2 M	Gs. 298,2 M