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VentaDepartamento

Vendo O Alquilo Departamento A Estrenar De 2 Dormitorios Sobre Brasilia

Mariscal López, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.146.137.000

26% bajo la mediana

Gs. 10,5 M/m²Precio original: US$ 189.350

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

109 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,5 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.552.419.000

≈ US$ 256.471

Rango estimadoGs. 1351,2 M–Gs. 1608,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento a Estrenar de 2 Dormitorios Sobre La Avenida Brasilia 4 Departamentos por piso109 m2 propios131 m2 total con cochera Ambientes: living, comedor, cocina, lavadero, balcon con parrilla, baño social, 2 dormitorios que comparten un baño, una cochera. Áreas comunes : Seguridad 24 horas, lobby, quincho climatizado, sala de eventos, parrilla eléctrica, piscina, ascensor de última generación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 109 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 189.350
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.146.137.000

Ubicación

Dirección: Avenida Brasilia
Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.315.600/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 1203,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1192 M	Gs. 75,8 M	—	Gs. 1192 M	Gs. 64,3 M
2	Gs. 1239,7 M	Gs. 151,6 M	—	Gs. 1239,7 M	Gs. 187,8 M
3	Gs. 1289,2 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 1289,2 M	Gs. 313,2 M
4	Gs. 1340,8 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 1340,8 M	Gs. 440,5 M
5	Gs. 1394,5 M	Gs. 378,9 M	—	Gs. 1394,5 M	Gs. 569,9 M
6	Gs. 1450,2 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 1450,2 M	Gs. 701,5 M
7	Gs. 1508,2 M	Gs. 530,5 M	—	Gs. 1508,2 M	Gs. 835,3 M
8	Gs. 1568,6 M	Gs. 606,3 M	—	Gs. 1568,6 M	Gs. 971,4 M
9	Gs. 1631,3 M	Gs. 682,1 M	—	Gs. 1631,3 M	Gs. 1110 M
10	Gs. 1696,6 M	Gs. 757,9 M	—	Gs. 1696,6 M	Gs. 1251 M