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VentaCasa

VENDO CASA EN CAPIATA ???? ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN CAPIATÁ! ????

Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 77,6 k

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

130 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.792.000/mes

Valor recomendado

Gs. 408.063.000

≈ US$ 67.415

Rango estimadoGs. 287,3 M–Gs. 507,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN CAPIATA ????✨ ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN CAPIATÁ! ✨???? ???? Precio: ***Gs. ???? Apta para crédito bancario Te presento esta amplia y hermosa propiedad, ideal para familias grandes o inversión ???????????????????? ???? Ubicación: Capiatá a media cuadra del asfalto San Pedro ???? Características principales: ????️ 4 habitaciones ???? 4 sanitarios ???? Amplia cocina ????️ Sala y comedor integrados ???? Lavadero de dos pisos ???? Patio amplio ???? Terreno de 360 m² https://maps.app.goo.gl/ubrp1Jyrs6WUJqjj7 Descripción de la Ubicación. Excelente inversion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Dirección: Capiatá, Paraguay
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.602.084/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 43,2 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 38,5 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 86,5 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 101,3 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 129,7 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 164,9 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 172,9 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 229,2 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 294,5 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 360,5 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 302,6 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 427,6 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 345,8 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 495,5 M
9	Gs. 669 M	Gs. 389 M	—	Gs. 669 M	Gs. 564,5 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 432,3 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 634,5 M