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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO TOTALMENTE AMOBLADO DE 1 HABITACION CON DOBLE BALCON Y COCHERA - ZONA…

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 605.301.000

7% bajo la mediana

Gs. 11,9 M/m²Precio original: US$ 100.000

1Dormitorios

1Baños

51 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.178.000/mes

Valor recomendado

Gs. 647.513.000

≈ US$ 106.974

Rango estimadoGs. 534 M–Gs. 739,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO TOTALMENTE AMOBLADO DE 1 HABITACION CON DOBLE BALCON Y COCHERA - ZONA VILLA MORRA. EDIFICIO FIRST LIVING Dr. Toribio Pacheco Y Charles De Gaulle ✅Excelente oportunidad para vivienda o inversión ℹ️ Diseño moderno, funcional y ubicación privilegiada, cercana a todos los servicios y comercios/shoppings, facultades, zona gastronómica hace que sea ideal para quienes quieran vivir o tener rentabilidad en una de las zonas más exclusivas de la ciudad de Asunción. *INVERSION USD 105.000 El departamento está ubicado en el 1er piso,- Dpto. 104, cuenta con 51 m2 Características del Dpto.: Entrada automatizada (cerradura con código digital) * Sala-comedor con balcón * Cocina integrada * 1 habitación c/ placard y balcón * Baño Social - Familiar * 1 cochera N°31 Características Edificio; * Recepción * Guardia de Seguridad 24 hs * Portones automático * Limpieza y mantenimiento * Moderno y amplio *✅Amenities* Piscina Quincho Climatizado Gimnasio. Ubicación: https://share.google/9djnzoCYXcMwTbJrU *Obs: * El Departamento se vende totalmente amoblado listo para habitar, * Equipado con AA, mamparas de baño, espejo, horno eléctrico, anafe y extractor, cortinas * Cta. Cte. Ctral en tramite. No apto para crédito bancario con garantía

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 51 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Dirección: Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.019.100/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 36,2 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 30,2 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 72,5 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 91,6 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 154 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 144,9 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 217,5 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 282 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 347,7 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 253,6 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 414,6 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 482,7 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 326,1 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 552 M
10	Gs. 896 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 896 M	Gs. 622,7 M