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VentaDepartamento

AFIANZA Recoleta reúne todo lo que busca un inversor inteligente: una ubicación premium…

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 386.787.000

Gs. 11,1 M/m²Precio original: US$ 63.900

1Dormitorios
1Baños
35 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 11,1 M/m²
Mediana zona
Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 2.227.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AFIANZA Recoleta reúne todo lo que busca un inversor inteligente: una ubicación premium, alta demanda de alquiler y un concepto diseñado para maximizar la rentabilidad. Ubicado a solo 100 metros del Shopping Mariscal, en uno de los barrios más exclusivos y dinámicos de Asunción, el proyecto se encuentra rodeado de oficinas corporativas, restaurantes, universidades, centros médicos y servicios de primer nivel, garantizando una demanda constante tanto para alquileres tradicionales como temporarios. El edificio ofrece monoambientes, departamentos de 1 y 2 dormitorios, adaptándose a distintos perfiles de inversión y presupuesto. Sus amenities premium:(rooftop con piscina y quinchos, gimnasio, coworking, laundry y espacios de recreación) incrementan el atractivo del edificio y favorecen una mayor ocupación y mejores ingresos por alquiler. AFIANZA Recoleta fue concebido como un edificio Airbnb Friendly, incorporando cerraduras electrónicas, smart lockers y soluciones que facilitan la operación de alquileres temporarios. Además, los propietarios pueden acceder a un servicio profesional de administración integral, ideal para inversores que residen fuera de Paraguay y desean generar ingresos sin ocuparse de la gestión diaria. Invertí hoy en uno de los mercados inmobiliarios con mayor potencial de crecimiento de Sudamérica y asegurá un activo con excelentes perspectivas de valorización, renta en dólares y demanda sostenida. AFIANZA Recoleta: donde una ubicación excepcional se convierte en una inversión de alto rendimiento. 🛏️𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮: Monoambiente. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 35,5 m². 💰𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 63.900USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 15.500 USD. 📦𝗕𝗮𝘂𝗹𝗲𝗿𝗮 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 2.500 USD. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/x4wB3S18XdEqKSdB6 🏗️𝗜𝗻𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: noviembre 2026. ✅𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: mayo 2028.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
35 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 63.900
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 386.787.000

Ubicación

Dirección
Dr. Emilio Hassler casi - San Roque González - Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.115.650/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
Capital invertido
Gs. 406,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 21,5 MAño 2: Gs. 63 MAño 3: Gs. 105,1 MAño 4: Gs. 147,9 MAño 5: Gs. 191,4 MAño 6: Gs. 235,6 MAño 7: Gs. 280,6 MAño 8: Gs. 326,3 MAño 9: Gs. 372,9 MAño 10: Gs. 420,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 402,3 MGs. 25,4 MGs. 402,3 MGs. 21,5 M
2Gs. 418,3 MGs. 50,8 MGs. 418,3 MGs. 63 M
3Gs. 435,1 MGs. 76,2 MGs. 435,1 MGs. 105,1 M
4Gs. 452,5 MGs. 101,6 MGs. 452,5 MGs. 147,9 M
5Gs. 470,6 MGs. 126,9 MGs. 470,6 MGs. 191,4 M
6Gs. 489,4 MGs. 152,3 MGs. 489,4 MGs. 235,6 M
7Gs. 509 MGs. 177,7 MGs. 509 MGs. 280,6 M
8Gs. 529,3 MGs. 203,1 MGs. 529,3 MGs. 326,3 M
9Gs. 550,5 MGs. 228,5 MGs. 550,5 MGs. 372,9 M
10Gs. 572,5 MGs. 253,9 MGs. 572,5 MGs. 420,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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