1 / 5
Индекс
ПродажаУчасток
Terreno en Venta en Asunción Las Mercedes Nicasio Insaurralde Avda Nicasio Insaurralde 2
Las Mercedes, Asunción
Новое
≈ US$ 353.174
на 25% выше медианыUS$ 679,2/m²Precio original: Gs. 2.137.764.157
520 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%30
Расположение 25%—
Доходность 25%52
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 679/m²
Медиана районаUS$ 543/m²
на 25% выше медианы
Валовая доходность (оц.)4,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.369/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1708,1 M
Оценочный диапазонUS$ 173,6 k–US$ 368,9 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Encontrá todo lo que necesitas Vendo Terreno de 520 mts2 sobre la calle Nicasio Insaurralde a dos cuadras de Avda. Brasilia y Avda Venezuela, especial para obra comercial o residencial. Precio: 2,137,764,157 ₲ Listing: 143038053-23 Ubicación: Las, Asunción Precio: Gs. 2,137,764,157 ₲ USD 270,000 USD
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 520 m²
Расходы
- Цена
- Gs. 2.137.764.157
- Примерный эквивалент (USD)
- ≈ US$ 353.174
Расположение
- Район
- Las Mercedes
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.301/мес
ROI4,2%
Кап. ставка4,4%
Вал. доходность4,7%
Чист. доходность4,2%
Окупаемость23,8 лет
- Вложенный капитал
- US$ 370,8 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,3 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 367,3 k | US$ 15,6 k | — | US$ 367,3 k | US$ 12,1 k |
| 2 | US$ 382 k | US$ 31,2 k | — | US$ 382 k | US$ 42,4 k |
| 3 | US$ 397,3 k | US$ 46,8 k | — | US$ 397,3 k | US$ 73,3 k |
| 4 | US$ 413,2 k | US$ 62,4 k | — | US$ 413,2 k | US$ 104,8 k |
| 5 | US$ 429,7 k | US$ 78 k | — | US$ 429,7 k | US$ 136,9 k |
| 6 | US$ 446,9 k | US$ 93,6 k | — | US$ 446,9 k | US$ 169,7 k |
| 7 | US$ 464,8 k | US$ 109,2 k | — | US$ 464,8 k | US$ 203,2 k |
| 8 | US$ 483,3 k | US$ 124,9 k | — | US$ 483,3 k | US$ 237,4 k |
| 9 | US$ 502,7 k | US$ 140,5 k | — | US$ 502,7 k | US$ 272,3 k |
| 10 | US$ 522,8 k | US$ 156,1 k | — | US$ 522,8 k | US$ 308 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9