Индекс
ПродажаУчасток
TERRENO EN Bº RECOLETA
Recoleta, Asunción
Высокая доходностьНовое
US$ 205.000
на 5% выше медианыUS$ 553,3/m²≈ Gs. 1240,9 M
371 m²Участок
Заинтересовало?
Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.
Индекс возможности по 12 аналогам района.
Цена 35%54
Расположение 25%—
Доходность 25%77
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 553/m²
Медиана районаUS$ 526/m²
на 5% выше медианы
Валовая доходность (оц.)7,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.224/мес.
Рекомендуемая стоимость
≈ Gs. 1180,5 M
Оценочный диапазонUS$ 159,6 k–US$ 370,3 k
Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.
Скачать PDF-отчётОписание
Ubicado sobre la calle Juan Sinforiano Bogarin c/ de las Palmeras, dentro del eje corporativo de Asunción y con rápida salida a todas las vías de la Ciudad. A 300 metros del Edificio Nex Recoleta, actualmente en construcción y a 30 metros del Freedon Recoleta, edificio tambien en construcción que nos muestra la alta demanda y la rentabilidad de la Zona para la inversión inmobiliaria. Zonificación: AR 2B Coeficiente de edificación: 3.25. Superficie de ocupación: 65 % 𝗜𝗱𝗲𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀. 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 Superficie Total: 370.53 m2 Frente Sur: 15 m. Contrafrente al Norte: 13.60 cm. Costado Este: 25.47 cm Costado Oeste: 26.16 cm 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 370.53 m2.
Характеристики
Общее
- Операция
- Продажа
- Тип
- Участок
Площадь и комнаты
- Участок
- 371 m²
Расходы
- Цена
- US$ 205.000
Расположение
- Район
- Recoleta
- Город
- Asunción
Объявление
- Опубликовано
- 26 jul. 2026
- Последнее обновление
- 26 jul. 2026
Удобства и дополнения
- Listed at from photos
Инвестиционный калькулятор
Рассчитать доходность объектаОткрытьЗакрыть
Денежный потокUS$ 1.163/мес
ROI6,5%
Кап. ставка6,8%
Вал. доходность7,2%
Чист. доходность6,5%
Окупаемость15,4 лет
- Вложенный капитал
- US$ 215,3 k
- Фактическая аренда
- US$ 1,2 K/мес
Прогноз совокупного дохода
прибыльубыток· год
| Год | Стоимость | Накопл. поток | Долг | Собственный капитал | Совокупный доход |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 213,2 k | US$ 14 k | — | US$ 213,2 k | US$ 11,9 k |
| 2 | US$ 221,7 k | US$ 27,9 k | — | US$ 221,7 k | US$ 34,4 k |
| 3 | US$ 230,6 k | US$ 41,9 k | — | US$ 230,6 k | US$ 57,2 k |
| 4 | US$ 239,8 k | US$ 55,8 k | — | US$ 239,8 k | US$ 80,4 k |
| 5 | US$ 249,4 k | US$ 69,8 k | — | US$ 249,4 k | US$ 103,9 k |
| 6 | US$ 259,4 k | US$ 83,7 k | — | US$ 259,4 k | US$ 127,9 k |
| 7 | US$ 269,8 k | US$ 97,7 k | — | US$ 269,8 k | US$ 152,2 k |
| 8 | US$ 280,6 k | US$ 111,6 k | — | US$ 280,6 k | US$ 176,9 k |
| 9 | US$ 291,8 k | US$ 125,6 k | — | US$ 291,8 k | US$ 202,1 k |
| 10 | US$ 303,5 k | US$ 139,5 k | — | US$ 303,5 k | US$ 227,7 k |
Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.
Похожие объекты
1 / 7
1 / 8
Новое
US$ 600.000
US$ 531/m²
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
1.130 m²
1 / 7
1 / 9
1 / 3